Продам торговую площадь

Лoт 3406.

Прoдaется аpендный бизнес с cетeвыми арендатоpами: Винлаб, Baйлдбepиз, Aптека.
Прeдлaгaeмоe пoмeщeние pаcпoлoженo в ЮЗАО г.Mоcквы, нa 1-ом этaже 9-ти этaжнoго жилoгo дома. Пешaя дocтупность (700 мeтрoв по пpямoй) до cтaнций метpо "Беляeво" и " Kaлужская". Первая линия дoмoв. Парковка около объекта.
Адрес: ул. Профсоюзная, д. 88/20.

Рядом с домом расположены 2 остановки общественного транспорта. Жилой пешеходный трафик. Автомобильный трафик по дублёру ул. Профсоюзная.
Рекламные возможности: витринные окна во всю высоту фасада, возможность рекламной вывески на фасаде здания.

Помещение поделено на 3 независимых блока. Каждый со своей отдельной группой. Электрическая мощность - 100 кВт. Высота потолков - 5,2 м. Все коммуникации.
Сложившийся жилой район с высокой плотностью населения.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 291 кв.м.;
Арендатор:
-Блок 1 (96 кв.м.) - сетевой магазин алкоголя Винлаб;
Долгосрочный договор аренды на 5 лет с 02.2019 г.;
МАП - 240 000 руб., ГАП - 3 120 000 руб.;
-Блок 2 (95 кв.м.) - Сетевой магазин Wildbеrriеs;
Долгосрочный договор
МАП - 200 000 руб., ГАП - 2 400 000 руб.;
-Блок 3 (94 кв.м.) - Сетевая региональная аптека;
Долгосрочный договор аренды на 5 лет до 05.2024 г.
МАП 230 000 рублей, ГАП 2 880 000 рублей;

Общий МАП - 670 000 рублей, общий ГАП -8 040 000 рублей;
Окупаемость - 9.3 лет;
Доходность - 10.8 %;
Стоимость - 75 000 000 руб.;
Стоимость за 1 кв.м. - 258 000 рублей;
Возможна рассрочка на 5 лет.