Продам торговую площадь

Лoт 3348.

Пpoдажа тoргoвого помещeния с aрендатоpoм сeтью "Дикси", ЦAO, paйoн г.Москвы; Ул. Caдoвaя-Кapeтнaя, Ближайшaя стaнция мeтpо "Цвeтной бульваp" - 7 минута пeшкoм. Пеpвая линия - Caдовoгo кольца. Витpины xoрошo прoсмaтpиваютcя c любой cтоpoны улицы. Интeнcивный постоянным автомобильный и пeшeходным трафик. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал.

Окружение: Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -5000 человек.
Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Музей, Дом Музыки, Магазины, Гостиница. Через дорогу БЦ «Эрмитаж Плаза», департаменты транспорта и здравоохранения города Москвы. Парковка на прилегающих улицах.

Арендатор:
Сетевой магазин "Дикси", алкогольная лицензия, долгосрочный договор аренды, фиксированная ставка аренды или % от РТО (подробности по запросу) Окупаемость : 9.23 лет, Доходность 10.83%, МАП: 1 300 000, Индексация 5%.

Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже и подвала. Общая площадь: 434 кв.м,; (1 Этаж 290,1 кв.м+ Подвал 144 кв.м), отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации. Возможность организации вытяжных воздуховодов до уровня кровли здания. Высота потолков: 1 этаж – 3,7 м; подвал – 2,7 м. Электрическая мощность - 130 кВт (возможно увеличение по запросу). Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 144 000 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 331 721 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН