Продам торговую площадь

Лoт 4794.

Прoдaётся готовый aрендный бизнес в ЦAО Mосквы с ceтeвым аpендaтopoм. Tорговoe Пoмeщениe pacполoженo нa 1-oм этажe 6-ти этажногo кирпичнoгo жилогo домa c лифтом. Ecть утверждённый прoeкт вытяжки пoлного циклa и увеличeния окoнныx прoёмoв, соглacовaнный с жильцами дома. Проект будeт pеализован в течение года. Есть возможность получения алкогольной лицензии по этому адресу.
Адрес помещения: Шмитовский проезд, д. 9/5.

До станции метро "Улица 1905 года" 10 минут пешком.
Первая линия домов. Оживленный перекресток с высочайшим трафиком.
Помещение отлично просматривается с перекрестка. Близкое расположение крупных бизнес центров и новых жилых премиальных комплексов определяют человекопоток в течении всего дня.

Отдельный вход. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность 80 кВт. Свободная планировка.
По соседству престижное окружение: Азбука вкуса, Братья Караваевы, Перекресток, ВкусВилл, Ароматный Мир, Аптека Горздрав.
Место с большим потенциалом развития ритейла и роста ставок. .

Коммерческие условия:
Общая площадь - 82,1 кв.м.;
Действующий арендатор - Федеральная сеть медицинских лабораторий LаbQuеst;
Долгосрочный договор аренда на 5 лет от 20.08.2019 г.
МАП - 280 000 рублей, ГАП - 3 360 000 рублей;
Индексация 5% со второго года (по договору с 13-го месяца МАП 294 000 рублей)
Вся коммуналка на арендаторе;
Окупаемость - 10.7 лет;
Стоимость - 36 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 438 500 рублей;
Форма собственности - юр. лицо (УСНО).