Продам торговую площадь

Лот 889.

Пpoдаётcя тоpгoвое помещeние pасполoжeннoe на 1 линии ул. Cпapтaкoвcкая, в 400 метраx от м. Бaумaнcкая. Мeстo c интенcивным пешеxoдным и aвтомoбильным тpaфикoм. Вoкруг жилoй мacсив и pазвитая инфpacтpуктуpa. Нaпрoтив пoмещeния ocтанoвка oбщeственногo тpанспорта.
Адрес помещения: г. Москва, ЦАО, ул. Спартаковская, 6с1.

Широкие рекламные возможности - панорамное остекление высотой 8 м., возможно размещение наружной рекламы на фасаде здания. В помещение 2 независимых входа на каждый этаж с ул. Спартаковская и один со двора для погрузки/разгрузки. Рядом свободные парковочные места.
Помещение расположено на 1 этаже жилого дома. Зальная планировка. Система пожаротушения, МГТС 5 линий, интернет.

Имеется действующий электрический подъёмник с цокольного этажа на первый.
Высота потолков - Первый и второй этажи 3.5 м., подвал 2.8 - 4.5 м;
Электрическая мощность - 15 кВт (возможно увеличение до 115 кВт - есть техническая возможность и утверждённая смета).

Коммерческие условия:,
Общая площадь - 420.4 кв. м.: 1 этаж - 170.5 кв.м., второй этаж - 155 кв.м., подвал - 94.9 кв.м.;
Арендатор второго этажа (155 кв.м.) - сеть СПА салонов Тай Рай. ДА на 10 лет до декабря 2029 г., индексация 6%;
МАП - 250 000 рублей, ГАП - 3 000 000 рублей;
Площадь 264.9 кв.м. вакантна.
Прогнозируемый МАП - 450 000 рублей;
Прогнозируемая окупаемость 8.9 лет;
Стоимость - 75 000 000 руб;
Стоимость за 1 кв.м. - 178 400 рублей;
Форма собственности юр. лицо, УСНО.