Продам торговую площадь

Прoдажa кoмплeкcа, состоящeго из двуx отдeльно стоящих aдминистрaтивныx здaний в иcтoрическoм цeнтре Москвы, в Tессинском перeулке, в 200 метpаx от Бульварногo кoльца. Ближайшие станции мeтро Чкаловскaя, Kурcкая и Kитaй-гоpод в пeшeй доcтупности. Локация в зoне интенсивнoй деловой активности и высокого уровня покупательской способности населения.

Комплекс состоит из пятиэтажного строения и одноэтажного здания с пристройкой-мезонином, объединенных общей территорией и связанных инженерными коммуникациями. Оба здания не являются памятниками архитектуры.

Общая площадь 1878,4 кв.м (строение 1 - 1629,6 кв.м, строение 2 - 273 кв.м). Главное здание имеет шесть уровней этажности, включая полноценную по высоте мансарду и небольшой подвал.

Год постройки 1915-й, кирпичное, железобетонные перекрытия, группы санузлов на каждом этаже. Оборудовано лифтом, по центру парадная лестница, сбоку вторая лестница и выход во двор. Высокий уровень инсоляции благодаря большому числу окон по периметру. Современные инженерные системы и телекоммуникации, пост охраны и видеонаблюдения, СКУД, приточно-вытяжная система вентиляции, центральное кондиционирование, центральные системы ХВС, ГВС и канализации. Прямой договор с МОЭСКом на поставку электроэнергии.

Ко второму строению вся инженерия подведена от основного здания. С тыла в пространстве между зданиями зеленый газон подойдет для устройства летней веранды.
Первое строение сдано в долгосрочную аренду на 5 лет с 2018 г. под представительство немецкой компании НRS (Ноsрitаlity & Rеtаil Systеms), лидера в сфере продаж программного обеспечения НоRеСа для ресторанно-гостиничного бизнеса и розничной торговли, и ведущего трип-адвайзера.

Второе строение сдано кафе и спа-салону в краткосрочную аренду.
Комплекс имеет собственный паркинг на 5-6 машиномест во дворе.
Договор аренды земли до 2033 г.

При приобретении зданий в качестве арендного бизнеса можно оптимизировать арендаторов и процессы управления и улучшить окупаемость до 7-8 лет. Возможно перепрофилирование в ресторанно-гостиничный комплекс, оказания различных услуг населению.

Собственность юридического лица, кадастровая стоимость снижена, прямая срочная продажа, НДС включен в цену предложения. Окончательные условия сделки, её цену и схему проведения определим на переговорах. Лот №52116-1397.