Продам торговую площадь

Лот 4022.

Прoдaжa торгoвого помещeния, СAО, Тимиpязeвcкий paйон г.Mocквы, ближaйшaя cтанция метрo Tимирязевская наxодится в 10 минутах ходьбы, пеpвая линия домов пo улице Tимиpязевскaя.Bитрины пoмeщeния выходят на нeбoльшoй рaйонный паpк, напpoтив наxoдится Префeктура CАО. pядoм c помещениeм проходит дорога жителей к метро, интенсивный утренний и вечерний трафик, умеренный дневной. высокий рекламный потенциал, Отличная визуализация объекта.

Окружение: Большой жилой массив с плотной застройкой, население домов в радиусе 300 метров более 5000 человек.
Торговое окружение: Почта России, Почта Банк, ряд небольших магазинов.

Рентабельность: Объект востребован у таких арендаторов как Пятерочка, Вайлдберриз,Оzоn, Самокат, Красное и Белое, у ряда Аптечных сетей и многих других. ставка аренды 20 000 - 22 000 рублей за 1 кв.м в год. 1700-2000 рублей в месяц. Ставки аренды основаны на реальном спросе. прогнозируемая окупаемость менее 7 лет!!!
В настоящее время уже заключены договора с сетью Вайлдберриз (пл.- 100 кв.м МАП -200 000 рублей, Яндекс.лавка- подвал пл.- 218 кв.м - МАП -150 000 рублей)

Технические характеристики:
Первый этаж 9-ти этажного жилого дома, общая площадь - 668 кв.м ( Первый этаж 450 кв.м, цоколь с отдельным входом - 218 кв.м), Витринное остекление, Три отдельных входа, Зальная планировка, Состояние помещение - за выездом арендатора, требуется косметический ремонт, Высота потолков 3, 5 метра. Выделенные эл. мощность - 100 кВт, Приточно -Вытяжная вентиляция, центральные коммуникации, 4 - е мокрые точки, возможность получения алкогольной лицензии.
Помещение подходит: под размещение любой торговой деятельности, под любую сферу услуг, за исключением предприятий общепита полного цикла.

Коммерческие условия:
стоимость объекта : 70 000 000 рублей
стоимость 1-го кв.м: 104 727 рублей.
Собственность: Физ.лицо
Упрощенная форма налогообложения
форма договора: ДКПН

прогнозируемая окупаемость менее 7 лет!