Продам торговую площадь

Лот 9053.

Брoкeр oбъeктa - Данил. Продажa Аpендногo бизнеса c аpeндaтopoм "Текстиль/Хoзтовapы" - тoрговoе пoмeщениe.
Помещeниe paспoложeно пo адресу: г. Моcквa, ЮЗAО, ул. Aкадемика Вoлгина д.25 к.1.
Ближaйшaя стaнция метpо Бeляeво 14 минут пeшкoм. Пepвaя линия дoмов, пoмeщeние с отдельным входом, расположено в жилом массиве состоящем из многоэтажных домов, витринное остекление, рядом несколько остановок общественного транспорта, помещение хорошо просматривается с дороги. Хорошие рекламные возможности.
Соседние арендаторы: Мои документы, аптека Горздрав, Вкус Вилл, Парикмахерская. В соседнем доме располагается супермаркет Пятерочка (ТО 30 млн. руб. в месяц). Исторически сложившийся торговый коридор с максимальным составом наиболее востребованных ритейлеров расположенных в пристроенной части и на первом этаже двух многоэтажек обращенных фасадами друг на друга. Между зданиями места для бесплатной парковки и трафик населения к общественному транспорту. "Текстиль/Хозтовары" показывает стабильно высокий оборот, что дополнительно подтверждается хорошей загрузкой зала независимо от дня и времени.

Технические характеристики:
Помещение 100 кв.м, отдельный вход с улицы, витринное остекление, открытая планировка помещения, центральные коммуникации, высота потолка 3,30 м., организованная зона разгрузки-погрузки, электрическая мощность 50 кВт. Остановка такси напротив помещения.

Коммерческие условия:
МАП - 275 000 руб.
ГАП - 3 300 000 руб.
Все коммунальные расходы компенсирует арендатор отдельно
Стоимость аренды за кв.м. в год - 27 500 руб.

Цена продажи - 33 000 000 руб. за помещение, за 1 кв.м - 275 000 рублей
Окупаемость - 10 лет
Доходность - 10 % годовых
Упрощенная система налогообложения