Продам торговую площадь

Лoт 726.

Пpодaжa арeндного бизнесa с cетeвым apендатoрoм. Oкупaeмocть 7.5 лет.
Семь минут пешкoм от мeтpo Войкoвскaя. 10 минут пeшком пo прямой oт MЦД Kpаcный Балтиeц. Аpендатор - сеть cупepмаpкетов Магнит. Eсть aлкoгольнaя лицензия. B 2019 году aдpес пoпал в cпиcoк рeбpeндинга сети.

Помещение расположено на Первом этаже 9-ти этажного сталинского дома. Первая линия домов в районе плотной жилой застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив остановка общественного транспорта. Два отдельных входа, погрузочная зона. Возле дома парковка на 9 машиномест.
Благодаря расположению в жилом массиве и на первой линии, посещаемость магазина от 2000 чел/день.

Зальная планировка. Общая площадь - 570.5 м.кв. (1-й этаж – 248.6 кв.м., антресоль – 92.9 кв.м., цоколь – 229 кв.м.)
Цоколь (с окнами) функциональный. В цоколе расположены торговые площади, которые Магнит сдаёт в субаренду. Вход в цоколь с первого этажа внутри помещения.
Высота потолков: 1 этаж - 4.5 м., антресоль - 2.05 м., цоколь - 2.5 м. Электрическая мощность 40 кВт (возможность увеличения).

Коммерческие условия:
Действующий арендатор - Магнит.
Долгосрочный договор аренды с 2015 до 2030 г.
Общая площадь - 570.5 кв.м.;
МАП - 990 000 руб., ГАП - 11 880 000 руб.;
Ежегодная безусловная индексация 5%;
Окупаемость - 7.3 лет;
Доходность - 13.7%;
Стоимость - 87 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 152 498 рублей;
Форма собственности - физ. лицо.