Продам торговую площадь

Лот 4912.

Продажа тоpгового помещeния, с Aрендатopoм (яндекс.лавкa) CЗAO, pайон г.Моcквы Хopoшево-Mневники, ул. Mнeвники, Ближайшaя станция мeтpo "Oктябрьскоe полe" наxодится в 10 минутax езды общecтвeнным тpaнcпоpтом, в кoнцe 2020 годa в шaговoй доступноcти oткpытие cтaнции метро "ул.Нaродного Ополчения", что положительно отобразиться на трафике. Первая линия домов по улице Мневники.Витрины помещения выходят на первую линию , Население ближайших домов более 3200 человек, Умеренный внутрирайонный трафик, напротив помещения остановка общественного транспорта и подземный пешеходный переход. Высокий рекламный потенциал, Отличная визуализация объекта, хорошо просматривается из проезжающего мимо транспорта.

Арендатор: Яндекс.Лавка - площадь 132.2 кв.м, МАП - 180 000 рублей. Вакантно 84,7 кв.м - ставка позиционирования на рынке МАП - 200 000 рублей.
Прогнозируемая окупаемость: 8 лет. Доходность: 12,5%

Торговое соседство: Гастропаб, ресторан грузинской кухни "Ча-Ча", супермаркет "Ярче", "Магнолия".

Технические характеристики:
Встроено-пристроенная часть 14-ти этажного жилого дома. Первый этаж. Общая площадь 232 кв.м, (деление на блоки 132,2 кв.м и 84,7 кв.м, общий тамбур 15 кв.м) Отдельный вход, Витрины, Открытая планировка, Состояние помещения - без отделки, Высота потолков 3.2 метра, Выделенная эл.мощность - 45 кВт (возможно увеличение), центральные коммуникации, Технологическая шахта под ресторанную вытяжку, возможность получения алкогольной лицензии.

Коммерческие условия:
Стоимость: 34 900 000 рублей
Стоимость 1 кв.м: 150 431 рублей
Упрощенная система налогообложения
Форма собственности: Физ.лицо
Форма сделки: ДКПН