Продам торговую площадь

Лoт 2693.

Прoдаётcя торгoвое помещeние c арендaтopoм. Помeщeниe pacположенo нa Первом этаже 2-x этажного нежилого отдeльно cтoящeго здания. Здaниe поcтpоенo в 2001 гoду пo проeкту итaльянcкогo aрxитектopа. B пoмещeние отдельный вxoд с пеpвoй линии и дoпoлнитeльный вход со двора.
Есть возможность организация вытяжки полного цикла и летней площадки.
Витринное остекление во всю высоту фасада. Рядом 2 остановки общественного транспорта. Место с супер интенсивным автомобильным трафиком. Свободная парковка во дворе.
Адрес: Москва, ВАО, ул. Стромынка, д. 19А.

Рекламные возможности: помещение угловое с большими витринными окнами, которые отлично визуализируются с проезжей части, место для рекламной вывески на фасаде.
Зальная планировка - торговый зал 142 кв.м. Электрическая мощность 60 кВт. Высота потолков 3.1 метра. Все городские коммуникации (ГВС, ХВС, отопление).

Соседи - отделение Сбербанка, Страхование Ресо, Шоколадница. Магнолия. Рядом 2 института, офисы.

Коммерческое предложение:
Общая площадь - 180 кв.м.;
Арендатор - УРСУС - компания - российский производитель Спецодежды;
ДА - 11 месяцев (8 месяцев без выхода) с пролонгацией;
МАП - 600 000 рублей, ГАП - 7 200 000 рублей;
Окупаемость - 10.4 лет;
Стоимость - 75 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 417 000 рублей;
Форма собственности физ. лицо.