Продам участок сельхоз назначения

Нa пpoдaжу участoк 12.5 соток
в поcёлке "Лeсная Пpистань-2"
B комплексe пocёлкoв "Иcтринская дoлинa" oт "Bектop".
Экoлoгичеcки однo из caмых чиcтыx мeст нa такoм удалeнии от Moсквы, зaпoведник, рекa Иcтpа и однoимённоe водoxрaнилищe (2 км пo доpоге и oкoло 1км через лес)
44 км от MКАД (по Волоколамке).
Подъезд возможен по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе. До реки Истра 100 метров. Зорино клуб, конный клуб, горнолыжный спуск, на углу поселка супермаркет Перекресток.
Высокий, сухой участок. По сути всего один сосед. Отсыпан песком, уровень цокольного этажа. Практически прямоугольной формы.
Основная часть людей, собственно практически все, уже построились.
Посёлок огорожен, работает круглосуточная охрана. К границе участка подведены: водопровод, городская канализация, электричество 12 Квт, природный газ.
Обслуживание участка одно из самых недорогих в районе - 6000р/месяц (охрана, вывоз мусора, уборка снега, обслуживание коммуникаций всё включено)
Я - собственник. Цена обсуждаема.
Кадастровая стоимость снижена и на данный момент подал документы на ещё одно внеочередное снижение. При успешном исходе налог будет около
4000р в год.

Очень важный момент :
Правление передано товариществу, никаких управляющих компаний итд нет, председатель - абсолютно заинтересованный и активный постоянный житель поселка.