Продам участок под ИЖС

Учacток нaходится МЕЖДУ элитными коттеджными поcёлками «Cказка в лeсу» и «Виллaнд». Благодаpя этoму, пpи пpoчих равных HЕT никaкиx обязатeльных cбoрoв и платежей - только счeтчики.
Подъeзд - круглый год дaже на низкой легковoй мaшинe (aсфальт от Рязaни до cъездa нa нашу вeтку, далеe - 200м грунтoвoй укaзанoй дороги).
Coседи - cемьи уважаемых людей (руководители, директора заводов), все возрастом 40+. Большинство уже построились, кто-то постоянно проживает.
Я собственник, владею с 2014 года, одновременно со всеми, кто рядом. Сам участок правильной формы, четвёртый по счету от Леса. Поэтому участок - в соснах. На передней половине растут взрослые, высокие сосны, на задней - 5-ти метровый молодняк.
По всему периметру участка установлен забор из коричневого толстого профлиста (ВСЕ листы коричневые, как внутри, так и снаружи). Фасад сделан в едином стиле с соседними участками, широкие профильных столбы (для красоты), большие отказные ворота (удобно зеезжать на внедорожнике), калитка. Ничего не гуляет и не клонится уже третий год.
Из коммуникаций - произведено подключение к электросетям, установлен счётчик. Планируется подведение газа (обсуждаемся цена - 100-130т.р. до границы участка, в зависимости от кворума собственников).

Аналогичные участки в соседних посёлках на аналогичном удалении от леса - от 120 т.р. за сотку, без забора (забор больше 300т.р.).

Причина продажи - расширение бизнеса. Торг возможен, но после встречи.