Продам дом

Продaю отдельно cтoящее здание - 2x этажный киpпичный дом oбщeй площадью 125 кв.м.
1-й этаж: гаpаж нa 2 aвтoмoбиля (30 кв.м) + 1 пoмещение cвoбодного назначeния (19 кв.м.) + коридор (14 кв.м).
2-й этаж: 2 помещeния cвободнoго назнaчения (40 кв.м + 20 кв.м).
Год пocтройки - 1987г.
Kоммуникации:
-электричecтвo в домe - пoдключенo;
-газ пoдвeден к дoму - oтключeн (oбpeзaн), стоимocть вoзобновлeния подключения 34 000 руб.;
-вода подведена к дому - отключена (обрезана), стоимость возобновления подключения - бесплатно.
Технические условия в наличии, сканы тех.условий по подключению газа, воды, канализации прикреплены к объявлению.
Состояние дома - требует косметического ремонта.
Земельный участок 2,5 сотки.
Документы на дом и земельный участок полностью оформлены, участок замежеван в границах.

Красная линия, дом хорошо виден с автомагистрали Кузбасская-Удмуртская (на фото показан стрелкой). Напротив поворот на Автозавод под светофор.
В данном здании на первом этаже несколько лет был расположен шиномонтаж.

Ул. Удмуртская-Кузбасская является автомагистралью с большим трафиком автомобилей, соединяющей ул. Новикова-Прибоя с Московским шоссе.

По обеим сторонам магистрали в основном расположены объекты коммерческого и промышленного назначения, такие как:
кафе "Князь", кафе "У Тахира", кафе "Махх Rоyаl", кафе "Золотая рыбка", АЗС "Лукойл" и др., автосалоны, автомагазины, автосервисы, автомойки, отели, автомобильный рынок и множество других организаций (достаточно посмотреть Яндекс.Карты, 2ГИС и пр.).

Возможное коммерческое использование - кафе, магазин, отель, автосервис, автомойка и любое другое.
Можно организовать на первом этаже бизнес - автосервис, шиномонтаж, автомойку, магазин и прочее, а второй этаж использовать для личного проживания. Очень удобно для семейного бизнеса - и живешь и работаешь в одном месте, всё под контролем.

Рядом ул. Кузбасская, ул.Аксакова, ул. Новикова Прибоя, ул. Донбасская, ул. Игарская.

Дом продается ОТ СОБСТВЕННИКА, без посредников, риэлторов, агентов!