Продам помещение свободного назначения

Я собственник, владею почти 4 года. Не в кредите,не в залоге.

До кремля меньше километра, до Водной Академии 300 м.
Своя большая парковка и внутренний двор с яблоней, вишней, цветами, местом для мангала. Отгорожено цепочкой, на цепочку есть документы. Двор тихий,газон, асфальт. Все соседи интеллигентные: преподавтели, искуствовед, дизайнер, бухгалтер, и т.д. Ни одного безработного, или алкаша. Над помещением в 2х квартирах живут 2 молодые девушки.

Дом - объект культурного наследия, есть охранное свидетельство, сносу не подлежит. Стены - красный кирпич 800мм. Межэтажные перекрытия каменные. Отмостка бетон, плитка. В этом году менялась канализация и водопровод во всем доме, прочищались канализационные колодцы. Новая кровля. весной планируется сделать хорошую ливневку.

Высокий цоколь. По документам 84.8 м2, по факту 94 м2.
2 входа по краям помещения, один отдельный, второй через подъезд.
Новые теплые двери 130мм толщиной.
Новые 2х камерные окна Rehau.
Новая индивидуальная система отопления, водоснабжения: 2х контурный котел Baxi, газовый счетчик, полипропилен, секционные радиаторы.

В одной половине, которую хотели использовать как квартиру только что закончен ремонт, еще никто не жил и ничего там не делал:
Вход через подъезд. Утепленные бетонные полы. Высота потолков 2620мм. Сделана планировка с прихожей, кухней-гостиной, спальней и ванной. Часть места в колясочной.

Вторая половина требует косметического ремонта, используется как квартира-офис:
Отдельный вход. высота потолков из за деревянных полов и вагонки на потолке 2200мм (после ремонта будет как и в первой половине 2600мм). Большой с/у.

Расходы на помещение:
На обслуживание дома 1275 руб (все деньги в общий фонд дома, без посредников).
Аварийно диспетчерское обслуживание около 300 руб/мес.
Интернет 60 Мбит 300 руб.
Свет.
Газ за отопление.

Минусы: драные фасады (дом стоит на очереди примерно на 2025 год), цепочка вместо шлагбаума, приходится открывать вручную, летом растут клены, приходится периодически вырывать молодые побеги.

Планировалось в одной половине сделать квартиру и жить, а вторую половину использовать для собственного офиса, что бы работа была очень близко с жильем. Но продаю, так как собираемся переезжать в другую страну.

Звонить и приезжать с обеда и до позднего вечера.
Возможна полная стоимость в договоре, или, как альтернатива, торг.
Ключи в день сделки.
Кадастровый номер 52:18:0060090:207