Продам торговую площадь

Продaю тoрговoe помещение , oбщей плoщадью 49 м2 нa кpacной линии пo улицe Мapшaлa Pокосcoвcкoго. Пoд любoй вид дeятeльноcти. Отдeльный вxoд, новaя пластиковая группa. Цeнтpальнaя кaнализaция ( бeз насоcoв и т.д), тaкже цeнтpальнaя хoлoдная вoдa. Высота пoтoлкoв 3м. Сдeлан стaндартный oфиcный ремонт (периметр отделан гвл под покраску), имеются два окна (пластик с решётками). Коммунальные платежи составляют зимой -1,2 т.р., летом -0,5 т.р. ( вода и отопление) Заключены договора с ТНС Энерго и Теплоэнерго, входная мощностью (выделенная 5 квт), Натяжные потолки по всему помещению.
В данный момент в помещении выделены санузел и склад (4 м2), в целом есть возможность деления под поставленные Вами цель.
Помещение в густонаселенном районе , рядом расположены ЖК Белый город и Новая кузнечика, также в данном здании располагается сетевые арендаторы - Красное и белое, автопицца, Магнит. Отличная транспортная развязка и высоким трафиком от остановки в жилой массив, свободная площадка под парковку.
В данный момент находится арендатор (продажа кальянов и вэйпов) , коммунальные оплачиваются отдельно, арендатор постоянный более 1 года (арендатора все устраивает, переезд не планируется),платежи без задержек. Стоимость помещения 3250 т.р. , это лучшее предложение на рынке , помещение в таком районе с площадью 50 м2 найти сложно. Рентабельность составляет 12%, в сравнении с вкладами и с квартирами (5/6 годовых) отличное вложение , ЦБ снизил ставку до 6 годовых, значит депозиты будут 4.5. Лучший пассивный доход. Документы и план БТИ готов выслать
Есть дополнительные вопросы –звоните. Буду рад общению. Причина продажи – другие проекты для инвестирования