Продам участок промышленного назначения

Прoдaю oчень ликвидный земeльный учaсток в центрaльной чaсти H.Hoвгорoда пoд кoммepчecкое использoваниe: тopговый центp, магaзин и т.п. Oбщая плoщадь участка 1700 кв.м., учaстoк прямoугoльной фopмы, внешние рaзмepы 46 x 35,5 мeтров, кaдастрoвый номep: 52:18:0070517:185, учаcток расположен в Советcком райoне Hижнего Новгорода на активном перекрестке автомобильных дорог, на пересечении улиц Медицинской и Братьев Игнатовых, прямо по красной линии, напротив многоэтажного бизнес-центра "Орбита", в непосредственной близости от многоэтажных жилых домов и в 100 метрах до начала элитного коттеджного поселка "Сахарный дол"(поселок включает: 800 коттеджей, 14 улиц, 2000 зарегистрированных жителей) единственная дорога в который идет вдоль данного участка. К участку примыкает 7 соток придорожной городской территории, которые возможно взять в аренду под благоустройство, парковку.
Отличная видимость будущего здания со всех сторон движения (идеальный рекламный формат расположения).
Указанный перекресток автодорог имеет очень высокий транспортный трафик и относительно низкую скорость движения автотранспортных средств, что в совокупности с удобным расположением участка (на углу перекрестка и по красной линии) способствует организации удобного массового заезда и выезда с территории участка.
Подведена электролиния мощностью 450кВ. Возможно подключение газа, так как на соседнем участке размещена газо-распределительная станция. Централизованное водоснабжение и канализация в непосредственной близости, точки подключения к ним расположены вдоль участка.
В настоящее время идёт процесс проектирование будущего здания магазина общей площадью около 800 кв. м., направленный на получение разрешения на строительство магазина.
Возможен разумный торг.
Предложение от собственника.