Продам участок под ИЖС

Продам земельный участок в коттеджном поселке "Южный Ветер" в Дзержинском р-не, 15 сот., ул. Калиновая, 7.
На участке имеется электричество в виде: столб и рядом смонтированная опора под щиток, а также все остальное счетчик, автоматы, кабель СИП и пр. которые необходимо только установить и вызвать электриков для подключения. (договор на подключение был оформлен в 2018г., но сложилось так, что все купил, но не доделал).
В 2019 году, осенью залил свайно-ростверховый фундамент, причем делал сам, выдерживая технологии т.к. не доверяю строительным организациям, потому как это либо дорого, либо не качественно. Фундамент планировал под двух этажный дом из газоблока 400мм. что бы потом не утеплять, полы по грунту.
Участок не разработанный, высокий УГВ, нужен будет дреннаж.
Категория земель – ИЖС, так уверяют в архитектуре города, хотя в документах прописано для ведения садоводства. Кадастровая стоимость 165 000 руб. Право собственности – договор аренды до марта 2021 года. Т.е. планировалось возвести капитальное строение до 21 года и выкупить участок за 1% от кадастровой стоимости, но так сложилось, что приобрел другой дом в другом месте и как бы необходимость данного участка отпала. Продаю не спеша, и стройку дома не останавливаю, просто думаю сделать одноэтажный каркасник т.к. на это уже частично есть материал, капитальный фундамент готов, а для архитектуры и выкупа за 1% этого будет достаточно, причем там сказали, что можно писать заявление еще на три года для продления аренды и спокойно строить.
Данный коттеджный поселок, как я обратил внимание - активно застраивается, и находиться в черте города, причем дома там строят не маленькие! так что на перспективу там должен появиться и газ, и все остальное, а когда покупал землю, то читал, что там планируют чуть ли ни микрорайон, но это вопрос времени.
Оплата за год по договору аренды около 16тыс/год, после выкупа, что то около 1тыс/год. (долгов нет)

Цена:
Участок – 345000
Фундамент – 230000
Электрика – 5000
Доски – 15000

Итого – 595000 руб. возможен небольшой торг по договоренности.