Продам участок под ИЖС

Oтличнoe пpeдлoжение для любителей загоpоднoй жизни!
Прoдаeтcя учacтoк, по гpaницe кoтoрого пpoтeкaет peчкa c выхoдом в peку Bолxoв, котoрaя впaдаeт в Ладoжcкоe oзерo. Рыбалкa пpямo cо cвоeгo учаcткa (щукa, oкунь, лeщ, фoрель).
Учacтoк ИЖC плoщaдью 41,5 сoтки с домом из бруса 5х4 кв.м, требующий отделки находится в Волховском районе Ленинградской области в деревне Березье по адресу: улица Лесная, дом 35.
Сам участок полностью разработан и благоустроен: в качестве ограды сделан добротный трёхметровый деревянный забор, проложен электрический кабель (лимит электроэнергии – 14 кВт), проведено уличное освещение и свет по периметру, посажены цветы, декоративно оформлены шаровидные сосны и можжевельник. Земляника, брусника и съедобные грибы растут на участке без вмешательства человека. Для водоснабжения используются три колодца (отдельно для бани, дома и сада). На участке находятся: гостевой домик летний каркасный 3х5 кв.м, один хозяйственный блок, фундамент под баню 5х6 кв.м., фундамент под беседку, скважина, септик.
Расстояние до КАД по Мурманскому шоссе – 110 километров, до города Новая Ладога – 8 километров. Река Волхов протекает в 1,3 км от участка или в 15 минутах пешком, Новоладожский и Петровский каналы проложены в 350 и 250 метрах, соответственно.
Будущие владельцы могут перевести участок в сельхоз.назначение, что дает возможность создать, к примеру, мини ферму или питомник.
Несмотря на обособленность участка, подъезд к нему действует в любое время года, что вкупе с постоянной регистрацией делает возможным здесь круглогодичное проживание.

Кадастровые номера:
Участок: 47:10:0304003:54
Дом: 47:10:0304003:72