Сниму производственную площадь

Сниму в аренду на долгий срок помещение свободного назначения (в здании или бокс) не дороже 5000 руб/мес. Завышенных требований к помещению нет. Мне не нужна презентабельность и хороший ремонт (ремонта может не быть совсем, сделаю сам), интернет, уборка, место с хорошим трафиком и т.п.
Главное следующее:
1. Помещение должно находиться в районе улиц Доз, Кольцевой, Чайкиной, Производственной, Хлебозаводской и др. в этом районе, в т.ч. промзона.
2. Помещение должно быть более 20 кв.м., желательно из нескольких комнат.
3. В помещении должно быть отопление, с/у и электроэнергия (возможно без проводки, сделаю сам, но ввод обязательно).
4. Отдельный вход, с круглосуточным доступом.
Желательно присутствие возможности разместить баннер на фасаде здания и зарегистрировать юр. лицо.
В помещении будет осуществляться ремонт техники (в основном бытовой) и размещаться дежурные электрики, выполняющие аварийные выезды (около 3 чел.).
Звоните, предлагайте варианты.