Продам участок сельхоз назначения

Продам участок сельхозназначения в районе ул. Октябрьской,
СНТ Вагоноремонтник. Кадастровый номер 23:47:0304047:84. Собственник. Участок с уклоном, но это не главный его минус. К участку нет подъезда. Подход между соседними участками, причём со спуском в овраг, на противоположном склоне которого, в принципе и находится сам участок. По документам ширина прохода, чуть больше метра. А фактическая,с учётом захода на соседний участок 2,3 м. Коммуникации все рядом,так как район давно обжитой. До центра города пешим ходом 20 минут, как принято здесь говорить. Обратно только вот подольше намного, так как далеко не равнина. Но тем не менее район центральный. На фото с фрагментом кадастровой карты, стрелкой указан проход. И вокруг ещё не все соседи сделали межевание. Участок без подъезда, но за меньшую сумму не вижу смысла продавать. Если интересно, звоните, уточняйте. Сразу могу не ответить, так как работаю на шумном производстве.