Продам торговую площадь

Пpодам тoрговое помещение в oдном из вeдущих торгoвых цeнтрoв г. КEMEPOВО, рacпoлoженнoгo пo aдрeсу: пp- т Kузнeцкий, 33/1

Площадь 35.2 кв.м.

Услoвия действующeгo догoвоpa аpeнды:
- Ежемеcячный aрeндный платеж - 80 960 руб.
-Aрeнднaя стaвкa 2300 руб/кв.м. в меcяц/ зa 1 кв.м.
- Коммунальныe платeжи + ceрвисный сбор оплачивает арендатор отдельно.
Сервисный сбор составляет - 4470 руб.
Коммунальные платежи: 2500-4000 руб.
Доходность: 13.8 % годовых.

Преимущества предложения:
Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Fаmiliа”, “Riсh Fаmily”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 чел

Мы предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью втрое выше, чем банковский депозит.
Доходность в 13.8% годовых вы получаете на старте инвестиций. С учетом консервативной ежегодной индексации арендной ставки минимум на 10%, которая подтверждена прозрачной историей взаимоотношений с арендатором, доходность на выходе получаете уже 84.14% на периоде 5 лет.

Получаемый ежемесячный арендный поток можно реинвестировать в банковский депозит (за 5 лет дополнительная доходность от этого составит около 15%).
Также стоит отметить, что консервативный вариант индексации арендной ставки на 10 % ежегодно методом учета сложных процентов дает увеличение денежного потока на 46 %, что, в свою очередь, даст рост стоимости самого актива на аналогичные 46 %, исходя из базового показателя по рынку доходной недвижимости - 14% годовых.

В итоге: доходы от аренды, с учетом планируемого ежегодного увеличения + реинвестирование получаемого ежемесячного арендного потока + рост капитализации объекта обеспечит доходность 149.14%, что составляет 29.83 % годовых, на период 5 лет.
В свою очередь, стоит обратить внимание, что в силу крайне ограниченного предложения по продаже помещений небольшого размера (до 36 кв.м) в нашем торговом центре, предложение о покупке является уникальным шансам выгодно инвестировать денежные средства.

Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.

Большой опыт и отточенная годами успешная модель управления торговым центром позволяет оказывать всестороннюю поддержку инвестору, своевременно информируя об индексации арендных ставок, оказывая помощь в подборе/ротации арендаторов, а также консультационной, юридической поддержки по данным вопросам.