Продам участок под ИЖС

Kадacтpoвый номер: 54:19:022301:3110
Частная cобcтвеннocть.
Плoщадь 21 Гa.
Земли нaceлeнныx пунктoв, вxодит в терpитoрию с. Маруcино, Новосибирскoго райoнa, Kpивoданoвcкогo ceльcовeтa.
Зонирoваниe учаcтка: Ж-1 (зoнa жилой зacтpoйки).
Tекущий вид paзpешенного иcпользовaния: дома квартирного типа до 3-х этажей с участками.
Возможно изменение вида разрешенного использования на «многоквартирные дома не выше 9-ти этажей»
На участке есть все необходимые коммуникации и мощности для строительства жилищного комплекса:
Электроснабжение – от 0,5 МгВ (ЗАО РЭС).
Центральное водоснабжение и канализование (МУП Горводоканал).
По границе с участком проходит газопровод низкого давления.
Все коммуникации находят в нашей собственности. Сети МУП Горводоканал запроектированы по границе ЗУ, строительство запланировано на 2023 год.
Рельеф участка ровный. Асфальтированная дорога до земельного участка.
В 200 метрах от земельного участка расположена Марусинская средняя общеобразовательная школа №24.
Остановка общественного транспорта.
Напротив, через дорогу находятся активно застраиваемые коттеджные поселки Соловьиная Роща , Усадьба Марьино, Дачный поселок Марусино и другие.

Преимущества
Непосредственная близость к границе города
Отличная транспортная доступность (данная локация ближе к центру Новосибирска чем некоторые активно застраиваемые районы города, например Первомайский район или Затулинский ж/м)
Соотношение цены и выгодного расположения, цены на земельные участки для жилищного строительства начинаются от 20 млн. за 1 Га. без учета стоимости коммуникаций (это легко проверить через статистику аукционов ДИЗО Мэрии г. Новосибирск)
Развитость инфраструктуры: маршруты общественного транспорта, школа в 200 метрах от ЗУ, магазины в с. Марусино, запланировано строительство муниципального детского сада.
Проверенная локация: около 1500 семей за последние 10 лет выбрали своим домом коттеджные поселки Соловьиная роща, Усадьба Марьино, дачный поселок Марусино и другие.
Наличие всех необходимых коммуникаций для многоэтажного строительства по цене в несколько раз ниже чем в городе.
Юридическая чистота: земельный участок более 10 лет находится в собственности у одного собственника.