Продам 2-комнатную квартиру

Прoдaм двухкoмнатную кваpтиру № 47 в доме 2\4 мкр. Cовeтский.
Oписывaю все пoдробнo, чтoбы мeньшe вoпросов былo.
Данная квaртиpа имеет отдельные докумeнты для дoгoвоpa купли-пpoдажи, так как oдна кoмнатa былa куплeнa в 2012 году у привaтизировавшeго pанee, втоpая была полученa от aдминистpaции и пpиватизированa в 2016 году. Соответственно, будет 2 договора купли-продажи, а не один и с разницей как минимум в один день.. Это важный момент для оформления ипотеки.
Собственник один, поэтому нотариальное оформление сделки необязательно (на Ваше усмотрение и за Ваш счет). Юридически можем все оформить сами, я неоднократно сталкивался с куплей-продажей недвижимости.
Использование материнского капитала — возможно.
На фото виден бардак — не обращайте внимания, потихоньку занимаюсь паковкой вещей. Площадь квартиры 52,8 плюс лоджия пару метров.
Расположена: мкр- Советский 2 корп. 4 кв. 47. Рядом 2 школы, два садика + один газпромовский. Суд, администрация, Магнит, Пятерочка тоже рядом. Автобусные остановки — тоже рядом (восьмерка чуть дальше) Через дорогу, в Юбилейном (в гимназии) , идет реконструкция бассейна. Место очень удобное. Место под парковку практически всегда есть. Подъезд к соседнему дому — ограничен (узкий), к нашему дому — проблем нет. В шаговой доступности гаражные кооперативы (Берег, Манометр, Гараж, Вольво и т.д.).
3 этаж, года 3 назад делался ремонт фасада дома. 2 года назад был косметический ремонт подъезда (в том числе поменяли почтовые ящики, а они слабоватые). Вчера установили металлические входные двери со стеклом в подъезд.
Окна выходят на южную сторону (единственное неудобство — территория у подъезда е осматривается).
Лифт меняли до 2012 года, кнопки антивандальные.
Стояки горячей и холодной воды — менялись до 2012 года на металлопласт. В 2017 году делали ремонт в квартире, всю внутреннюю разводку делал на полипропилене. Есть электроводогрейка на 30 л (на период отключения ГВС летом). На холодной воде стоит магистральный фильтр. Вода для питья — через отдельный фильтр (правда, двойной кран сломался — а я так и не сделал).
Счетчики — все поверены, электрический счетчик — двухтарифный.
Отопление: батареи — биметалл, на всех стоят отсекающие вентиля.
Сушилка для обуви — демонтирована, но стояк на месте, отсекающие вентиля имеются. Можно без проблем поставить сушилку. Живем с 2012 года — потребности в ней не увидели..
В большой комнате смонтирована сплит-система, разрешение от архитектуры администрации имеется. Есть тарелка Триколор.
Мебель остается (встроенные шкафы в коридоре на кухню и в большой комнате, кухня). Посудомойке и телевизору LG по 3 года. ТВ Шарп, холодильник Позис старые (хотя работает безупречно). Морозилке — 6 лет (немного шумит). Холодильнику Индезит — вроде 5 лет. Стиралке (с сушкой), на 6 кг — 10 лет.
В малой комнате нет балконного блока. У нас вместо окна стояли цветы (я жене говорил, давай лучше укропчик вырастем. Эх, не уговорил...).
Электропроводка вся медная, в квартире стоит свой щиток с разводкой покомнатно. При входе в коридоре светильник управляется двумя разными независимыми выключателями.
Ванная — 1,7 метра, из толстой стали. Менять ванную будет проблематично, так как для ее демонтажа нужно будет разбивать кафель на стенах. В запасе лежит 2 пачки плитки, как на стенах в ванной и туалете. Унитаз простой. В туалета стоит вентилятор в вытяжке, в ванной стоял — я его снял, без него нормально.
Входная дверь — металлическая, глухая, с зеркалом на внутренней стороне.
Окна пластиковые. На окнах съемные москитные сетки. На окнах рулонные жалюзи, кроме окна в большой комнате — там горизонтальные..
Потолки — оштукатурены и покрашены.
Полы — выравнивались самовыравнивающими смесями (правда без уровня) и сверху линолеум (кроме ванной и туалета, там кафель). На стенах — обои..
Соседи на площадке — нормальные. В подъезде несколько квартир сдается вахтовиккам, но в подъезде тихо.
Ну вроде достаточно подробно все описал. Вайбер, ватсап — звоните, могу все показать в режиме видео.
Торг возможен.