Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Обязательные пункты в договоре найма жилья

Правильно составленный договор аренды поможет хозяину и арендатору избежать многих проблем. Рассказываем, какие пункты обязательны и что часто становится причиной споров и недоразумений.

Цена и порядок ее повышения

В процессе обсуждения договора найма самой горячей темой почти всегда оказывается цена и порядок ее изменения. 20-30% всех споров связано именно с этой ситуацией. Безусловно, хозяину квартиры выгодно в любой момент повышать стоимость, но такой вариант никогда не устроит арендатора. В договоре обязательно нужно учитывать интересы обеих сторон и искать оптимальное решение. Это может быть пункт о пересмотре цены не чаще, чем раз в полгода или в год.

Все зависит от ситуации на рынке недвижимости. В Москве и других крупных городах, где на хорошие квартиры есть целая очередь из нанимателей, цены будут увеличиваться достаточно часто. В маленьких городах, где предложение превышает спрос, стоимость аренды может не меняться несколько лет, ведь хозяину выгодно установить хорошие условия, чтобы арендатор не захотел переезжать.

Срок аренды

Стандартная практика предполагает заключение договора аренды на срок 11 месяцев. Однако, это больше подходит арендодателям, нежели арендаторам — в этом случае документ не нужно будет регистрировать в Росреестре. Нанимателю же более выгоден договор с большим проком действия. В любом случае этот пункт обязательно нужно оговорить, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда хозяин потребует освободить квартиру, когда ему вздумается. Мало кого привлекает перспектива в срочном порядке искать новое жилье.

Порядок расторжения договора аренды

Очень часто споры возникают из-за несогласования срока, в течение которого наниматель или арендодатель должен уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор. Обычно на это отводится не менее 1 месяца, чтобы у одних было время найти новых жильцов, а у других — новую квартиру. Очень важно продумать этот момент и указать в договоре найма, чтобы избежать недоразумений.

Коммуналка

В любом договоре должен быть прописан порядок погашения коммунальных услуг. Вместе с этим необходимо обозначить, до какого числа должны вноситься оплаты, и каким способом. Желательно предусмотреть все детали, например, будет ли наниматель оплачивать всю коммуналку, включая домофон, услуги консьержки, или только счета за электричество, газ и отопление.

Залог

Как правило, при аренде жилья наниматель вносит залог, который по сумме равен месячной арендной плате. В договоре обязательно нужно указать, что хозяин должен будет вернуть всю сумму залога при условии, что он сдаст квартиру в таком же состоянии, в котором она была до его проживания. Иногда в документе прописывают, что залог может использоваться в качестве платы за последний месяц проживания. Но это не всегда удобно, потому что стоимость может повыситься за время аренды.

Идеальным приложением к договору аренды будет полный список имущества (мебели, техники) с пометками — какие вещи были новыми на момент сдачи квартиры, а какие — б/у. Если мебель или техника больше непригодны к использованию, то их стоимость может быть покрыта именно за счет залога. Это также нужно предусмотреть в договоре найма.

Ремонт техники и мебели

В договоре аренды следует указать, кто должен ремонтировать вышедшую из строя мебель, технику и сантехнику. Если квартира новая, логично, что обязанности лягут на арендатора, который неаккуратно обращался с имуществом. Но наниматель не должен ремонтировать холодильник, которому больше 20 лет, или платить собственные деньги за замену прогнивших труб. Заранее обязательно нужно оговорить эти моменты в договоре.

Условия проживания

Желательно заблаговременно обсудить все бытовые вопросы, а самые важные моменты — зафиксировать на бумаге. Можно ли курить в квартире, проживать с животными, переставлять мебель, перекрашивать стены в любимый цвет и т.д. — если это не оговорить заранее, то велика вероятность, что при выселении придется делать ремонт, ликвидируя последствия «ущерба». Если е6сть вероятность, что приедут гости на достаточно большой срок, например, на месяц или два, с владельцем нужно обсудить, как долго они смогут жить в квартире.

Реквизиты сторон

Любой договор аренды оформляется в двух экземплярах, при этом в документе важно указать ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и контактную информацию, чтобы в случае форс-мажора было проще найти хозяина и нанимателя. Желательно оставить несколько номеров телефонов, например, мобильный и рабочий, e-mail, адрес фактического проживания. К договору обязательно нужно приложить копии паспорта и нанимателя, и хозяина квартиры. 



Комментарии

Статьи

Причины, по которым у вас могут отобрать дачу 15 Августа 2018 Причины, по которым у вас могут отобрать дачу
Квартиры для командированным - альтернатива унылым отелям 16 Декабря 2017 Сравним отели и гостевые апартаменты
Почему выгодны квартиры на сутки? 19 Августа 2018 Почему выгодны квартиры на сутки?
Как снять квартиру на сутки без последующих проблем 16 Декабря 2017 Среди методов поиска временного жилья, посуточная аренда квартиры является, пожалуй, одним из наиболее популярных вариантов. Однако мошенничество в этой сфере расцветает наряду с популярностью
Выбираем тип отопления для дома 19 Августа 2018 Выбираем тип отопления для дома
Формирование стоимости новостроек 16 Августа 2018 Формирование стоимости новостроек

Форум

Мужикам 13 Мая 2019 Мужики! Не ведитесь на женщин старше себя по возрасту! Захотите развлечься и не заметите, как ваша новая ПОЖИЛАЯ женщина начнет вить из Вас веревки, а рискнете соскочить- она и имущество отберёт, в долги ...
Жестокие игры 20 Октября 2018 Никогда не звоните, не играйте по телефону. Был у меня такой случай, мы с подругой сидели и от скуки набрали случайный номер и ввели его в гетконтакт, там вышло его имя. Я позвонила и поставила на динамик. ...
Бесят эти агенты! На*уя они вообще нужны?! 13 Февраля 2018 По своей сути все они мошенники! Ищем квартиру и везде агенты, просят аж 50 процентов, т.е. 15 тыс заплати хозяину квартиры и 7,500 отдай агенту! За,что?!! За какие такие заслуги я должен платить такие ...
Почему, люди, купившие квартиру в новых многоэтажках, через время продают её за бесценок и с дорогим ремонтом??? 20 Мая 2018 Я уже не раз подметила такое даже среди своих знакомых: только купят квартиру в новостройке, радуются, вложат кучу денег в ремонт, техники и мебели накупят. Квартира конфеткой получается и вдруг им срочно ...
Как я снимал квартиру 4 Февраля 2018 несколько лет назад снимал квартиру у одной не старой бабки. Показывать приехала с сыном на Крузаке, квартира- 2-комнатная хрущевка была в состоянии очень ниже среднего: деревянные рамы, треснутое стекло ...
Как правильно прописать сумму в договоре. 11 Июня 2020 Добрый день.,некоторое время назад выставил на продажу свою квартиру, нашелся покупатель который внес задаток 200 тыс рублей, в задатке прописана полная стоимость квартиры 4.000.000. (4 млн руб) Подходит ...