Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Обязательные пункты в договоре найма жилья

Правильно составленный договор аренды поможет хозяину и арендатору избежать многих проблем. Рассказываем, какие пункты обязательны и что часто становится причиной споров и недоразумений.

Цена и порядок ее повышения

В процессе обсуждения договора найма самой горячей темой почти всегда оказывается цена и порядок ее изменения. 20-30% всех споров связано именно с этой ситуацией. Безусловно, хозяину квартиры выгодно в любой момент повышать стоимость, но такой вариант никогда не устроит арендатора. В договоре обязательно нужно учитывать интересы обеих сторон и искать оптимальное решение. Это может быть пункт о пересмотре цены не чаще, чем раз в полгода или в год.

Все зависит от ситуации на рынке недвижимости. В Москве и других крупных городах, где на хорошие квартиры есть целая очередь из нанимателей, цены будут увеличиваться достаточно часто. В маленьких городах, где предложение превышает спрос, стоимость аренды может не меняться несколько лет, ведь хозяину выгодно установить хорошие условия, чтобы арендатор не захотел переезжать.

Срок аренды

Стандартная практика предполагает заключение договора аренды на срок 11 месяцев. Однако, это больше подходит арендодателям, нежели арендаторам — в этом случае документ не нужно будет регистрировать в Росреестре. Нанимателю же более выгоден договор с большим проком действия. В любом случае этот пункт обязательно нужно оговорить, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда хозяин потребует освободить квартиру, когда ему вздумается. Мало кого привлекает перспектива в срочном порядке искать новое жилье.

Порядок расторжения договора аренды

Очень часто споры возникают из-за несогласования срока, в течение которого наниматель или арендодатель должен уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор. Обычно на это отводится не менее 1 месяца, чтобы у одних было время найти новых жильцов, а у других — новую квартиру. Очень важно продумать этот момент и указать в договоре найма, чтобы избежать недоразумений.

Коммуналка

В любом договоре должен быть прописан порядок погашения коммунальных услуг. Вместе с этим необходимо обозначить, до какого числа должны вноситься оплаты, и каким способом. Желательно предусмотреть все детали, например, будет ли наниматель оплачивать всю коммуналку, включая домофон, услуги консьержки, или только счета за электричество, газ и отопление.

Залог

Как правило, при аренде жилья наниматель вносит залог, который по сумме равен месячной арендной плате. В договоре обязательно нужно указать, что хозяин должен будет вернуть всю сумму залога при условии, что он сдаст квартиру в таком же состоянии, в котором она была до его проживания. Иногда в документе прописывают, что залог может использоваться в качестве платы за последний месяц проживания. Но это не всегда удобно, потому что стоимость может повыситься за время аренды.

Идеальным приложением к договору аренды будет полный список имущества (мебели, техники) с пометками — какие вещи были новыми на момент сдачи квартиры, а какие — б/у. Если мебель или техника больше непригодны к использованию, то их стоимость может быть покрыта именно за счет залога. Это также нужно предусмотреть в договоре найма.

Ремонт техники и мебели

В договоре аренды следует указать, кто должен ремонтировать вышедшую из строя мебель, технику и сантехнику. Если квартира новая, логично, что обязанности лягут на арендатора, который неаккуратно обращался с имуществом. Но наниматель не должен ремонтировать холодильник, которому больше 20 лет, или платить собственные деньги за замену прогнивших труб. Заранее обязательно нужно оговорить эти моменты в договоре.

Условия проживания

Желательно заблаговременно обсудить все бытовые вопросы, а самые важные моменты — зафиксировать на бумаге. Можно ли курить в квартире, проживать с животными, переставлять мебель, перекрашивать стены в любимый цвет и т.д. — если это не оговорить заранее, то велика вероятность, что при выселении придется делать ремонт, ликвидируя последствия «ущерба». Если е6сть вероятность, что приедут гости на достаточно большой срок, например, на месяц или два, с владельцем нужно обсудить, как долго они смогут жить в квартире.

Реквизиты сторон

Любой договор аренды оформляется в двух экземплярах, при этом в документе важно указать ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и контактную информацию, чтобы в случае форс-мажора было проще найти хозяина и нанимателя. Желательно оставить несколько номеров телефонов, например, мобильный и рабочий, e-mail, адрес фактического проживания. К договору обязательно нужно приложить копии паспорта и нанимателя, и хозяина квартиры. 



Комментарии

Статьи

Форум

Из двух зол или осознавшие соседи. 28 Февраля 2018 У моих родителей соседи снизу - это что-то. С нашим семейством они давно не здоровались(это отдельная смешная история, они оч странные). Ну так вот, эти соседи по нескольку раз на дню приходили, жаловались ...
Мамин зайчик 20 Октября 2018 В детстве, моя мама когда уходила вечером за углем в сарай (часов в 8 после работы и ужина, она приходила и давала мне каждый раз пару конфет, якобы зайчик пробегал и забегал к маме и передавал мне конфетки ...
Покупка квартиры 13 Июня 2018 Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно убедиться в том, что завещатель ...
Призраки в картире 19 Января 2019 С мужем поменяли много съемных квартир. На последней до нас там жила бабушка, которая там и умерла. Соседи рассказывали, что бабуля была крайне неприятным человеком. В квартире все время были слышны шаги, ...
Жизнь или существование? 4 Марта 2019 Не так давно у меня у меня умирает гражданская жена. Прожили шесть с лишним лет! Воспитывали дочь она не была моей,но я вложил в неё душу. У меня нет своих детей! Также у нас был и сын ему 19 лет, отношения ...
Я же говорю: бабки-арендаторши это твари из последних! 31 Мая 2018 Были у меня одногруппницы из Ленинска-Кузнецкого. Им родители сняли 1-комн. квартиру на время учебы. Хозяйка-бабка потребовала плату за 12 месяцев вперед, потому что студентам она сдает только так, потому ...