Продам участок под ИЖС

Продаю земельный участок, земли поселений, разрешенное использование: ведение ЛПХ и блокированная застройка, площадь 9,4 гектара. С учетом внутренних дорог и инфраструктурных объектов на нем размещается либо 120 участков по 6 соток (минимальный размер участка при ведении ЛПХ), либо 280 участков по 2 сотки (минимальный размер при блокированной застройке). Участок находится в черте х.Махин, Ольгинское сельское поселение, Аксайский район и непосредственно граничит с коттеджным поселком "Агро-клуб Усадьба". Подъезд асфальт, электричество на участке (по одной улице уже протянута линия), газ рядом, от Ростова 15 минут на машине по новой дороге через ст.Ольгинская. Кадастровый номер 61:02:0600015:7804 (на публичке пока сельхозка, но перевод в земли поселений уже сделан). Участок имеет идеально ровный рельеф и прямоугольную форму, фасад вдоль асфальта 260 м. Цена 4 млн за гектар. Рассмотрим варианты прямой продажи или сотрудничества в освоении и застройки.