Продам участок промышленного назначения

Плoщадь зeмeльнoго учacтка в собствeнноcти 7270 м2 . Для заcтрoйки земeльного учacткa зaплaниpованы 5-этажныe мнoгоквартирные жилыe дома эконом-классa. Дoм cоcтоит из двуx типовых сeкций пo 1343,5 м2 квартир в каждой, общая плoщaдь oдногo дома 2687 м2. Hа учacтке зaпpоектиpовaно 2 домa oбщeй плoщaдью жилья 5374 м2.
На каждoм этаже 1 секции:
- 4 однокомнатных (27,99 / 28,31 / 28,99 / 31,97 м2)
- 2 двухкомнатные (40,33 /40,37 м2)
- 1 трехкомнатная (70,74м2)
Основные решения:
• В каждой квартире предусмотрен остекленный балкон.
• Технический этаж не предусмотрен. Кровля плоская, мягкая.
• В подвале запроектированы овощехранилища(кладовые) для каждой квартиры, площадью 4-6 м2 каждая, которые будут проданы отдельно от квартир. Общая площадь кладовых в двух домах - 590 м2.
• Наружные стены - облицовочный кирпич с колодезной кладкой из забутовочного кирпича и заполнением полистиролбетоном.
• Строительный объем мест общего пользования составляет менее 15%.

По нашим расчетам, при реализации недвижимости по цене 35000 р/м2 и себестоимости строительства 25000р/м2, прибыль от продажи квартир составит 10000 р/м2.
На усмотрение застройщика возможно запроектировать дома любой этажности, уличив в разы жилую площадь.
На сегодняшний день для реализации проекта выполнено:
 Земельный участок огорожен бетонным забором, находится под охраной
 Подключено электричество 90 кВт на период строительства
 На участке 7270 м2 выполнен проект двух домов общей площадью 5374 м2 квартир (4 типовые секции по 1 подъезду каждая)
 На одном доме выполнены работы по проекту:
- котлован
- забито свайное поле
- выполнены ростверки
- выполнен монтаж ФБС
-выполнен дренаж с колодцами
 На втором доме выполнены работы по устройству котлована

Получены все технические условия и договоры для технического присоединения к инженерным сетям на «ИП Кравченко И.А.»:

 АО «Омскэлектро» 19.11.2019 – срок действия 5 лет, не требует оплаты
 АО «Омскэлектро» 12.07.2019 – срок действия 2 года
 АО «ОмскВодоканал» 19.08.2019 - срок действия 3 года, подключение без оплаты, строительство сетей осуществляет «Заказчик»
 МП «Тепловая Компания» 19.08.2019 - срок выполнения 2 года, проект и подключение выполняет АО «Тепловая компания»
 ПАО «Ростелеком» 04.07.2019 - срок действия 1 год , без оплаты.
 «Департамент городского хозяйства и благоустройства г. Омска 31.07.2019 - срок действия 3 года, подключение ливневой канализации 80 м/п за счет «Заказчика»

Для получения разрешения на строительство необходимо :
• Выбрать «Заказчика-Застройщика»
• Выполнить геологию, экологию, обновить геодезию для незавершенного строительства+ геологию для второго дома. Договорные отношения для выполнения данных работ имеются.
• Доработать проект и сдать на гос. экспертизу (срок 60 кал. дней)

Возможно расширение площади застройки двумя дополнительными участками находящимися в собственности: 13000 м2(6 типовых секций) и 10000 м2(7 типовых секций).
__________________________________________________________________
Стоимость:
1. Земельный участок 7270 м2 – 13 573 000 руб.( оценен как 7% от продажи квадратных метров в 2 домах по 35000р. и продажи кладовых по 10000 за м 2.)
2. Незавершенное строительство дома №1- 16 400 000 руб. (по смете в ценах 2017 года)
3. Котлован дома №2- 440 000 руб.
4. Проект на дом №1,№2(цена проекта 3990000)- оплачено 2 000 000 руб.
5. Экспертиза (цена 420000)- оплачено 120 000 руб.
6. Геология, геодезия, экология (цена 1 616 000) – оплачено 1 016 000 руб.
7. Сваи 70-300-8 в количестве 50 шт*5500= 275 000 руб.

Итого: 33 824 000 рублей
Возможный вариант расчета:
- 23,8 млн. рублей – квадратными метрами в доме на вышеуказанном участке
- 10 млн. рублей – деньги, м2 в сданных домах, транспорт, ликвидное имущество.
Готовы рассмотреть различные варианты расчета.