Опять обман на аренде квартир в Воронеже
Первый пост, не судите строго, ибо раньше ни в какие передряги не попадала.
Сама студентка, 18 лет, девочка наивная, но колючая. Пришла пора снимать себе жилье, так сложилась ситуация. Так как студент, денег нет и было решено снимать комнату. Искала долго объявления, все агентства-агентства. Нашелся идеальный прям вариант, вблизи универа, чисто, ремонт и устраивал ценник. Позвонила, договорились встретиться посмотреть в пятницу, думала все хорошо, ничего не предвещало беды. .
Звонок сразу показался немного странным, предложили проехать не на квартиру, а в какое-то страховое агентство. Ну страховое агентство, так агентство. Сразу спросила по поводу комиссии, уверили, что нету, её и не было. .
Приехали значит в агентство, нам все по полочкам рассказали, показали, подтвердили, что все фото соответствую действительности. Выдали договор о аренде, стандартный договор, дали поговорить с арендодателем, договорились о времени, когда смотреть квартиру. И тут появилось интересное условие.
Оказалось, арендодатель не платит им комиссию, а отдает в качестве оплаты за работу, деньги за первый месяц и отдают их агентству именно съемщики. Ну хорошо, можно квартиру посмотреть? Нельзя, давайте деньги. Какие деньги? А за первый месяц. Вот тут и случилось недопонимание. По факту мы должны отдать деньги в размере платы за месяц агентству, взамен получить квитанцию и какой то договор. Договор и квитанцию мне не разрешили фотографировать, но я девочка маленькая и сразу звонить маме, договор втихую сфотографировала.
Фирма к слову называется "Dream Realty", никаких отзывов в Воронеже нету, есть лишь в Москве. В самом агентстве нас заверили, что фирма большая и есть филиалы. Хорошо, как скажите.
Квартиру посмотреть не дают, просят деньги и дают квитанцию. А что если не понравится? Вернут деньги по квитанции. Запутано и непонятно, нет никакого желания отдавать кому-то деньги просто так. Никак по другому договориться не пришлось, на просьбу о расписке представителя, девушка отказала. Встал и вопрос, почему квитанция, есть же новый закон о кассовых аппаратах и безналичном расчете. Кассового аппарата нет, деньги несите наличными.
Гуглим эту фирму Dream Realty и выходим на главный сайт в Москве, звоним там по номеру и выясняем, что нет у них никаких филиалов в Воронеже и к тому же один лишь офис в Москве.
Собираем быстро вещи и уносим оттуда ноги.
Кто-нибудь, что-нибудь в курсе по этому агентству? Зря ли я оттуда сбежала?
- Тебе агентства не нужны, тебе нужна квартира, поэтому ты ездишь смотреть квартиры, а не по агентствам.
- Если арендодатель хочет заплатить свои деньги риэлтору - это его личная проблема, которая, не должна влиять на стоимость аренды, кот ты платишь.
- Любой договор, который ты подписываешь, не может быть секретным - ты все равно должна получить свою копию, так что перед подписыванием забери его домой и почитай на свежую голову. Если тебе пытаются это не позволить - это мошенники.
- Если тебя подгоняют, то это мошенники - любой хороший арендодатель, которому понравился арендатор готов подождать 1 день.
На практике, практически все объявления по аренде недвижимости, находятся в руках у риэлторов. Это не страшно, но может немного обидно, что отдаешь им 50-100% арендной платы за месяц. Договор заключается после просмотра квартиры, проверки документов на право собственности и документов самого арендодателя. Сдавать можно только собственность, квартиру по соцнайму арендовать не рекомендуется, так запрещено сдавать ее в субаренду. Также необходимо письменное согласие всех собственников и желательно зарегистрированных в квартире совершеннолетних. Ну и деньги передавать только после того как Вы убедились, что все в порядке: заключаете договор только с собственником жилья, либо с доверенным лицом по нотариальной доверенности.
И ещё - агентство никакой ответственности не несет. Все споры только с собственником.
Комиссию платит всегда арендатор, ну наверное кроме сдачи в аренду коммерческой недвижимости.
Даже если через риелторов снимать то по-любому я должен лично увидеть квартиру, владельца с документами подтверждающими право собственности, и вроде-бы владелец тоже должен в договоре расписаться. А то так агентство 5 юр лиц оформить и от имени каждого одну квартиру 5 раз сдаст и когда вы обнаружите что деньги уплачены, а в квартире живёт уже кто-то другой скажет вам "разбирайтесь сами с владельцем квартиры".
Я даже IT фирму знаю, у которой директор юрист и все проекты делаются только за предоплату, если проект доводится до ума, то напишите нам рекомендательное письмо, мы на сайте проверим, а если проект провален нахер - вы предоплату фиг вернёте, так как в договоре чётко не прописано за какие услуги вы заплатили.
