Особенности выбора участка под строительство дома

Жители больших городов стремятся обзавестись загородным домом, где можно было бы отдохнуть от шума и суеты города, побыть наедине с природой. Обитатели небольших городков, поселков городского типа предпочитают индивидуальные дома многоквартирным в силу обстоятельств: далеко не везде строительство новых и реконструкция старых многоквартирных домов соответствует спросу на жилье и ожиданиям потенциальных покупателей. Поэтому частное строительство в России сегодня набирает обороты.

Но одним из препятствий на пути к собственному дому становится вопрос с земельным участком. Причем часто дело упирается не в деньги, поскольку на пути к мечте и с учетом различных способов получения кредита финансовый вопрос вполне решаем. Проблема часто заключается в том, как выбрать земельный участок под строительство, чтобы не было мучительно больно за потраченные деньги и усилия по обустройству участка. Об этом и пойдет речь ниже.

Размер имеет значение
В отношении земельного участка под строительство дома это аксиома. Во-первых, площадь участка зависит от площади планируемого дома (оптимальное соотношение 10: 1, т.е. площадь участка должна быть больше площади дома раз в 10). Кроме того, учитывайте свои планы по дальнейшему обустройству загородного хозяйства. Если вы планируете еще какие-либо постройки (баня, гараж и т.п.), едва ли вы собираетесь строить их впритык друг к другу.

Размер участка определяется и другими факторами. Например, маленький участок потребует меньше вложений в благоустройство, меньше хлопот по уходу. Зато здесь вы будете как на ладони: полного уединения достигнуть будет сложно. Если вы стремитесь к тому, чтобы отгородится от людей и почувствовать максимум свободы, большой участок – то, что нужно. Большая площадь земли позволит реализовать различные планы по ее облагораживанию. Но, конечно, это все будет стоить немалых денег.

Что лучше – квадрат, треугольник или прямоугольник?
Самым удобным вариантом для строительства дома и обустройства остальной территории считается участок квадратной формы. Однако если хотите участок прямоугольной формы, учтите, что вытянутый в длину участок неудобен тем, что рядом всегда будут соседи. Если для вас нет трудностей в общении, такой участок может быть вполне подходящим. Угловой участок обладает наибольшей степенью изоляции от окружающих, но будьте готовы к тому, что он будет удален и от жизненно важных точек: магазина, выезда на автотрассу.

Где лучше – наверху или внизу?
Расположение участка на местности определяет особенности почвы, микроклимата и неизбежно скажется на процессе строительства дома.

Расположенный на вершине холма участок гарантирует обилие солнца и панорамный обзор окрестностей. Однако на открытом месте всегда гуляют ветра, а грунтовые воды могут располагаться довольно глубоко, т.е. возникнет проблема с подведением воды и поливом. Возможны проблемы с закладкой фундамента, если грунт смывается при дождях.

Участок, расположенный в низине, имеет диаметрально противоположные особенности. От ветра вы будете защищены, но вероятно, потребуется дренирование почвы ввиду высокого залегания грунтовых вод. К тому же, если участок недалеко от реки высока угроза подтопления при весеннем паводке. Это нужно учитывать при проектировании дома и придомового хозяйства.

Обратите внимание на тип почвы на участке, от него зависит, какого вида фундамент потребуется вашему дому и то, насколько хорошо будут приживаться высаживаемые растения. Если в ваши планы не входит устройство большого сада или огорода, то для озеленения каменистого участка можно устроить грунтовой настил. В противном случае, есть смысл поискать более плодородную землю.

А что вокруг?
Поскольку сегодня загородный дом – это место более или менее постоянного проживания, важно убедиться, что социальная инфраструктура: больница, детский сад, школа, магазин и другие общественные объекты находятся в удобных для вас пределах досягаемости.
Если вы работаете в городе, значит удаленность от транспортной магистрали и ее загруженность, возможность альтернативных транспортных путей (электричка, общественный транспорт) требуют самого пристального внимания.

Цена вопроса.
Как уже было сказано, если человеку для достижения мечты (в нашем случае – приобретения земельного участка) требуются деньги, он их найдет. Вопрос в том, сколько денег нужно искать, то есть какова стоимость земельного участка. Цены на землю колеблются и зависят от разных факторов: площадь, удаленность от населенных пунктов, характер местности, почвы, обустроенность участка и т.д.

Поэтому, определившись с размерами участка, подыскивайте вариант, наиболее подходящий по цене. При этом помните, что расположение участка в престижном районе обязательно отразится на его стоимости, хотя это не определяет степень удобства.

Если стоимость подходящего, на ваш взгляд участка, наоборот, кажется вам очень низкой в сравнении с аналогичными предложениями, выясните, в чем причина этого. Продавец может снизить цену, чтобы продать участок быстрее (это вам выгодно) или потому что есть какие скрытые проблемы: близость свалки, удаленность от коммунальной и транспортной инфраструктуры, проблемы с документами.

Кто владеет информацией...
Чтобы избежать столкновения с этими скрытыми проблемами после приобретения земли, постарайтесь собрать как можно больше информации о приглянувшемся участке. Причем сделайте это самостоятельно, а не полагаясь на слова продавца.

Источниками информации могут стать:
-кадастровые данные;
-органы местного самоуправления;
-потенциальные соседи.

Учтите, что люди, уже поселившиеся неподалеку от выбранного вами участка, могут раскрыть вам такие тайны, о которых вы не узнаете из официальных источников: например, криминальная обстановка в районе, уровень развития инфраструктуры и ее перспективы, качество воды и возможности проведения и подключения коммуникаций и многое другое.
Знакомясь с предлагаемым вариантом, установите, как далеко проходят системы коммуникаций, есть ли возможность подключиться к ним, во сколько это обойдется. Если такой возможности нет (особенно в отношении воды), пригласите специалиста, который определит, возможно ли бурение скважины. Поинтересуйтесь у соседей, как они решили этот вопрос.

Как искать?
Подыскивать участок для постройки дома можно самостоятельно, используя знакомства, печатные издания, Интернет-ресурсы. Поиск с помощью риэлторских компаний, специализирующихся на такого рода сделках, сэкономит время, хотя, конечно, услуги компании нужно будет оплачивать дополнительно.