Особенности выбора участка под строительство дома

Интерес к индивидуальному домовладению сегодня довольно высок.

Жители больших городов стремятся обзавестись загородным домом, где можно было бы отдохнуть от шума и суеты города, побыть наедине с природой. Обитатели небольших городков, поселков городского типа предпочитают индивидуальные дома многоквартирным в силу обстоятельств: далеко не везде строительство новых и реконструкция старых многоквартирных домов соответствует спросу на жилье и ожиданиям потенциальных покупателей. Поэтому частное строительство в России сегодня набирает обороты.

Но одним из препятствий на пути к собственному дому становится вопрос с земельным участком. Причем часто дело упирается не в деньги, поскольку на пути к мечте и с учетом различных способов получения кредита финансовый вопрос вполне решаем. Проблема часто заключается в том, как выбрать земельный участок под строительство, чтобы не было мучительно больно за потраченные деньги и усилия по обустройству участка. Об этом и пойдет речь ниже.

Размер имеет значение
В отношении земельного участка под строительство дома это аксиома. Во-первых, площадь участка зависит от площади планируемого дома (оптимальное соотношение 10: 1, т.е. площадь участка должна быть больше площади дома раз в 10). Кроме того, учитывайте свои планы по дальнейшему обустройству загородного хозяйства. Если вы планируете еще какие-либо постройки (баня, гараж и т.п.), едва ли вы собираетесь строить их впритык друг к другу.

Размер участка определяется и другими факторами. Например, маленький участок потребует меньше вложений в благоустройство, меньше хлопот по уходу. Зато здесь вы будете как на ладони: полного уединения достигнуть будет сложно. Если вы стремитесь к тому, чтобы отгородится от людей и почувствовать максимум свободы, большой участок – то, что нужно. Большая площадь земли позволит реализовать различные планы по ее облагораживанию. Но, конечно, это все будет стоить немалых денег.

Что лучше – квадрат, треугольник или прямоугольник?
Самым удобным вариантом для строительства дома и обустройства остальной территории считается участок квадратной формы. Однако если хотите участок прямоугольной формы, учтите, что вытянутый в длину участок неудобен тем, что рядом всегда будут соседи. Если для вас нет трудностей в общении, такой участок может быть вполне подходящим. Угловой участок обладает наибольшей степенью изоляции от окружающих, но будьте готовы к тому, что он будет удален и от жизненно важных точек: магазина, выезда на автотрассу.

Где лучше – наверху или внизу?
Расположение участка на местности определяет особенности почвы, микроклимата и неизбежно скажется на процессе строительства дома.

Расположенный на вершине холма участок гарантирует обилие солнца и панорамный обзор окрестностей. Однако на открытом месте всегда гуляют ветра, а грунтовые воды могут располагаться довольно глубоко, т.е. возникнет проблема с подведением воды и поливом. Возможны проблемы с закладкой фундамента, если грунт смывается при дождях.

Участок, расположенный в низине, имеет диаметрально противоположные особенности. От ветра вы будете защищены, но вероятно, потребуется дренирование почвы ввиду высокого залегания грунтовых вод. К тому же, если участок недалеко от реки высока угроза подтопления при весеннем паводке. Это нужно учитывать при проектировании дома и придомового хозяйства.

Обратите внимание на тип почвы на участке, от него зависит, какого вида фундамент потребуется вашему дому и то, насколько хорошо будут приживаться высаживаемые растения. Если в ваши планы не входит устройство большого сада или огорода, то для озеленения каменистого участка можно устроить грунтовой настил. В противном случае, есть смысл поискать более плодородную землю.

А что вокруг?
Поскольку сегодня загородный дом – это место более или менее постоянного проживания, важно убедиться, что социальная инфраструктура: больница, детский сад, школа, магазин и другие общественные объекты находятся в удобных для вас пределах досягаемости.
Если вы работаете в городе, значит удаленность от транспортной магистрали и ее загруженность, возможность альтернативных транспортных путей (электричка, общественный транспорт) требуют самого пристального внимания.

Цена вопроса.
Как уже было сказано, если человеку для достижения мечты (в нашем случае – приобретения земельного участка) требуются деньги, он их найдет. Вопрос в том, сколько денег нужно искать, то есть какова стоимость земельного участка. Цены на землю колеблются и зависят от разных факторов: площадь, удаленность от населенных пунктов, характер местности, почвы, обустроенность участка и т.д.

Поэтому, определившись с размерами участка, подыскивайте вариант, наиболее подходящий по цене. При этом помните, что расположение участка в престижном районе обязательно отразится на его стоимости, хотя это не определяет степень удобства.

Если стоимость подходящего, на ваш взгляд участка, наоборот, кажется вам очень низкой в сравнении с аналогичными предложениями, выясните, в чем причина этого. Продавец может снизить цену, чтобы продать участок быстрее (это вам выгодно) или потому что есть какие скрытые проблемы: близость свалки, удаленность от коммунальной и транспортной инфраструктуры, проблемы с документами.

Кто владеет информацией...
Чтобы избежать столкновения с этими скрытыми проблемами после приобретения земли, постарайтесь собрать как можно больше информации о приглянувшемся участке. Причем сделайте это самостоятельно, а не полагаясь на слова продавца.

Источниками информации могут стать:
-кадастровые данные;
-органы местного самоуправления;
-потенциальные соседи.

Учтите, что люди, уже поселившиеся неподалеку от выбранного вами участка, могут раскрыть вам такие тайны, о которых вы не узнаете из официальных источников: например, криминальная обстановка в районе, уровень развития инфраструктуры и ее перспективы, качество воды и возможности проведения и подключения коммуникаций и многое другое.
Знакомясь с предлагаемым вариантом, установите, как далеко проходят системы коммуникаций, есть ли возможность подключиться к ним, во сколько это обойдется. Если такой возможности нет (особенно в отношении воды), пригласите специалиста, который определит, возможно ли бурение скважины. Поинтересуйтесь у соседей, как они решили этот вопрос.

Как искать?
Подыскивать участок для постройки дома можно самостоятельно, используя знакомства, печатные издания, Интернет-ресурсы. Поиск с помощью риэлторских компаний, специализирующихся на такого рода сделках, сэкономит время, хотя, конечно, услуги компании нужно будет оплачивать дополнительно.



Комментарии

Статьи

Что лучше: первичку или вторичку? 14 Августа 2018 Что лучше: первичку или вторичку?
Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? 1 Декабря 2017 Сегодня в РФ строится 114 млн кв. метров жилья, при этом насчитывается 150.000 обманутых дольщиков. Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества?
Как не попасться на уловки мошенников при съеме квартиры на сутки 16 Декабря 2017 Как не попасться на уловки мошенников при съеме квартиры на сутки
Недвижимость в Берлине 17 Августа 2018 Недвижимость в Берлине
Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах 10 Октября 2017 Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.
Экономия при покупке квартиры 19 Августа 2018 Экономия при покупке квартиры

Форум

Мы и работодатели 7 Июля 2018 Из чего состоит цена товара производимого работниками? Заработная плата составляет её меньшую часть. Основные затраты уходят на содержание излишнего количества менеджмента, всей его иерархической структуре. ...
Будьте осторожны! Мошенник. 28 Февраля 2018 День добрый! Хочу предостеречь от действий мошенника Эдгара Шестакова vk.com/dux1988 Схема проста: берёт предоплату до поиска квартиры (у нас взял 2000 рублей с распиской) и делает вид, что ищет. Но квартиры ...
Как сдавать не нарушая закон? 4 Июня 2018 Всем доброго дня! Назрел следующий вопрос: Как сдавать квартиру посуточно/по часам не нарушая закон? 1) Согласно новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой ...
Почему риэлтор, а не нотариус 14 Мая 2019 Кратко предистория: разместил объявление о продажи квартиры (№3857741) и, конечно не только на этом сайте. Звонков от «собственников денег», т.е. кто хочет купить без посредника – единицы. В основном ...
Как бороться с посуточной квартирой? 2 Февраля 2018 у моих родителей над головой несколько лет сдают квартиру посуточно. Ежедневно пьянки, гулянки и мордобои, а дом там старый, живут одни пенсионеры Замучались всем домом вызывать участкового через день. ...
Риэлтор требует денег до просмотра 23 Мая 2018 Я хочу снять квартиру. Звоню по объявлению и спрашиваю, можно ли посмотреть на квартиру, а мне отвечают:" Для начала нужно заключить договор и оплатить 3000 руб". Почему я должен платить, если квартиры ...