Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Перепланировка офиса

Часто предприниматели сталкиваются с такой ситуацией, когда возникает необходимость ремонта и перепланировки арендуемого офисного помещения. При этом их ожидают некоторые трудности

Арендатор может осуществить свои планы по данному вопросу только с согласия владельца недвижимости.
Если офис находится в бизнес центре, то о какой-либо переделке помещения сразу забудьте. Особенно это актуально в бизнес центрах премиум-класса. Такие элитные заведения отличает однородная планировка и дизайн, здесь архитекторы в своих проектах все предусмотрели заранее. Двери, окна, даже жалюзи – все должно быть однообразно, выдержано в едином стиле. Изменения могут быть внесены лишь в рамках общей концепции. Исходя из этого, делаем вывод, что произвести перепланировку или ремонт по собственному усмотрению арендатор имеет возможность, снимая офис, расположенный в жилом доме или ином здании. Но только не на коммерческих площадях бизнес центра.
Арендодатель должен подтвердить свое согласие на внесение изменений в планировку помещения и проведение ремонтных работ. Данный факт обязательно необходимо оформить документально. Будет правильным, если условия проведения ремонта оговорены заранее в отдельном пункте договора аренды. И если в данном тексте изложено согласие владельца недвижимости на то, что арендатор может переделывать помещение по своему усмотрению, то вопрос снимается. Но это применимо только для обычного ремонта. Если дело коснется переноса внутренних стен-перегородок, то потребуется обращение собственника в соответствующие инстанции за разрешением.

В договоре аренды также должна быть оговорена финансовая сторона этого вопроса. Владельца помещения особо не интересует, станете вы проводить ремонтные работы, или вас устроит то, что есть. От арендатора же потребуются вложения финансов, соответственно, дополнительные затраты, которые обратно не вернутся. Не исключено, что после завершения срока договора арендодатель попытается поднять цену на свои квадратные метры. Мотивация проста – ведь средняя стоимость аренды офисов в регионе выросла. Имеется возможность исключить подобный риск, предусмотрев его заранее в тексте договора аренды. С этой целью в разделе обязанностей необходимо изложить требования о невозможности расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке до окончательной амортизации вложенных средств.



Комментарии

Статьи

Форум

Должен ли гражданин США должен платить налоги при покупке недвижиммости в РФ 23 Мая 2018 Не ежегодно а при покупке, должен ли он платить налоги РФ или штатам? (что при продажи должен знаю, интересует должен ли при покупке) ...
Народ хочет быть обманутым, или рассказ о том как я работаю риэлтором. 31 Января 2019 Накипело. Прошу прощения за ошибки, так как пишу с малюсенького телефона. Мне 20 лет и я открыл свое агентство недвижимости. Все началось с того, что я искал квартиру в Москве. Меня пару раз киданули... ...
Выбор люстры 4 Июля 2019 Нужен совет. У нас низкие потолки, знаю, что в таком случае лучше потолочная люстра. Но дело в том , что выбор таких не велик, по крайней мере в наших магазинах. Надо очень постараться, что бы найти подходящий ...
О жизни в социальном жилье 6 Февраля 2018 А теперь по порядку- я "счастливый" обладатель однокомнатной квартиры улучшенной планировки в социальном, мать его, доме. Дом 2008-го укомплектован примерно так: 40% сироты, 40% переселенцы из ветхого ...
сокращают срок выплаты НДФЛ при продаже квартиры 26 Февраля 2019 Путин дал поручение сократить срок владения квартирой для выплаты НДФЛ ...
Ухожу в армию, что делать с квартирой? 20 Мая 2018 Такой вопрос, ухожу в армию, квартира год будет простаивать, выгодно ли ее будет сдавать в аренду на этот срок, или лучше что то другое придумать? ...