Перепланировка офиса

Часто предприниматели сталкиваются с такой ситуацией, когда возникает необходимость ремонта и перепланировки арендуемого офисного помещения. При этом их ожидают некоторые трудности

Арендатор может осуществить свои планы по данному вопросу только с согласия владельца недвижимости.
Если офис находится в бизнес центре, то о какой-либо переделке помещения сразу забудьте. Особенно это актуально в бизнес центрах премиум-класса. Такие элитные заведения отличает однородная планировка и дизайн, здесь архитекторы в своих проектах все предусмотрели заранее. Двери, окна, даже жалюзи – все должно быть однообразно, выдержано в едином стиле. Изменения могут быть внесены лишь в рамках общей концепции. Исходя из этого, делаем вывод, что произвести перепланировку или ремонт по собственному усмотрению арендатор имеет возможность, снимая офис, расположенный в жилом доме или ином здании. Но только не на коммерческих площадях бизнес центра.
Арендодатель должен подтвердить свое согласие на внесение изменений в планировку помещения и проведение ремонтных работ. Данный факт обязательно необходимо оформить документально. Будет правильным, если условия проведения ремонта оговорены заранее в отдельном пункте договора аренды. И если в данном тексте изложено согласие владельца недвижимости на то, что арендатор может переделывать помещение по своему усмотрению, то вопрос снимается. Но это применимо только для обычного ремонта. Если дело коснется переноса внутренних стен-перегородок, то потребуется обращение собственника в соответствующие инстанции за разрешением.

В договоре аренды также должна быть оговорена финансовая сторона этого вопроса. Владельца помещения особо не интересует, станете вы проводить ремонтные работы, или вас устроит то, что есть. От арендатора же потребуются вложения финансов, соответственно, дополнительные затраты, которые обратно не вернутся. Не исключено, что после завершения срока договора арендодатель попытается поднять цену на свои квадратные метры. Мотивация проста – ведь средняя стоимость аренды офисов в регионе выросла. Имеется возможность исключить подобный риск, предусмотрев его заранее в тексте договора аренды. С этой целью в разделе обязанностей необходимо изложить требования о невозможности расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке до окончательной амортизации вложенных средств.



Комментарии


Статьи

Форум

Какие сдают квартиры посуточно - это жесть! Смотреть до конца! 3 Февраля 2018 Какой-то мужик арендовал на несколько дней жуткую квартиру и заснял её на видео. Это видео попалось мне, вот и хочу поделиться со всеми, кто уже занимается посуточной арендой жилья или только туда собирается. ...
Вспомнила случай с арендой 31 Мая 2018 Давно снимала комнату у пожилой женщины. Приезжаю после новогодних каникул - в квартире тухлятиной какой-то пахнет. На плите какой-то суп заплесневелый. Я всё помыла, вечер, хозяйки квартиры нет и нет. ...
Арендодатель - жертва жадных риэлторов и наглых арендаторов 4 Февраля 2018 Не смог продать квартиру за год, решил ее сдать. Прибрался, отфоткал, повесил на авито и на своих страницах в социальных сетях. Сразу скажу, что больше всего откликов и просмотров было на авито. Правда ...
Как продать долю в квартире? 19 Марта 2019 Добрый день. У меня имеется доля в квартире (1/4 квартиры). Половина этой квартиры принадлежит моей бабушке, с которой я не общаюсь и не в очень хороших отношениях. А вторая четверть квартиры принадлежит ...
ПРИЗНАКИ МОШЕННИЧЕСТВА при АРЕНДЕ КВАРТИР 17 Февраля 2018 Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничестве при аренде квартир, но увы количество обманутых меньше не становится. Ситуация на рынке аренды недвижимости сложилась так, что за поиск варианта ...
Говорю же, все мужики - козлы! 19 Октября 2018 Зимой с бывшим договорились пойти на каток. Прождала я его у входа час, трубку не брал. Расстроилась, но, думаю, ладно, покатаюсь одна. Еду я себе и врезаюсь в девушку. Слово за слово, разговорились, подружились. ...