Перепланировка офиса

Часто предприниматели сталкиваются с такой ситуацией, когда возникает необходимость ремонта и перепланировки арендуемого офисного помещения. При этом их ожидают некоторые трудности

Арендатор может осуществить свои планы по данному вопросу только с согласия владельца недвижимости.
Если офис находится в бизнес центре, то о какой-либо переделке помещения сразу забудьте. Особенно это актуально в бизнес центрах премиум-класса. Такие элитные заведения отличает однородная планировка и дизайн, здесь архитекторы в своих проектах все предусмотрели заранее. Двери, окна, даже жалюзи – все должно быть однообразно, выдержано в едином стиле. Изменения могут быть внесены лишь в рамках общей концепции. Исходя из этого, делаем вывод, что произвести перепланировку или ремонт по собственному усмотрению арендатор имеет возможность, снимая офис, расположенный в жилом доме или ином здании. Но только не на коммерческих площадях бизнес центра.
Арендодатель должен подтвердить свое согласие на внесение изменений в планировку помещения и проведение ремонтных работ. Данный факт обязательно необходимо оформить документально. Будет правильным, если условия проведения ремонта оговорены заранее в отдельном пункте договора аренды. И если в данном тексте изложено согласие владельца недвижимости на то, что арендатор может переделывать помещение по своему усмотрению, то вопрос снимается. Но это применимо только для обычного ремонта. Если дело коснется переноса внутренних стен-перегородок, то потребуется обращение собственника в соответствующие инстанции за разрешением.

В договоре аренды также должна быть оговорена финансовая сторона этого вопроса. Владельца помещения особо не интересует, станете вы проводить ремонтные работы, или вас устроит то, что есть. От арендатора же потребуются вложения финансов, соответственно, дополнительные затраты, которые обратно не вернутся. Не исключено, что после завершения срока договора арендодатель попытается поднять цену на свои квадратные метры. Мотивация проста – ведь средняя стоимость аренды офисов в регионе выросла. Имеется возможность исключить подобный риск, предусмотрев его заранее в тексте договора аренды. С этой целью в разделе обязанностей необходимо изложить требования о невозможности расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке до окончательной амортизации вложенных средств.



Комментарии


Статьи

"Клетчатый" Уильям Бивер Хауз 16 Августа 2018
Рейтинг самых дорогих районов Москвы 13 Августа 2018 Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Ипотека и гражданский брак 1 Декабря 2017 Специфика получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущую квартиру или дом напрямую зависят от того, узаконены ли отношения между супругами.
Правда о дешевой аренде жилья 31 Октября 2017 Арендаторы мечтают снять дёшево красивую квартиру, чего им обещают в объявлениях, однако реальность не совпадает с желаниями. 100Realt расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды
Риэлтерское агентство: как организовать бизнес? 10 Января 2017 Риэлтерское агентство: как организовать бизнес?
Аренда жилья в пригороде 27 Декабря 2017 Сравним, где лучше арендовать жильё: в черте города или за городом

Форум

Неадекватные хозяева квартиры 24 Мая 2018 Помню тоже снимал я хату двушку втроём с товарищами в 2004-ом году: тихо-мирно попивали пивко, играли на электрухе с примочкой для подруг, на ударке бывало. Спалили до черных углей курицу в духовке. Поблевали ...
Как я себе соседей выбрала, добрая овечка 25 Мая 2018 я снимала комнату в 3-шке. 2 комнаты сдавали-3-я стояла закрытой. когда соседи сьехали-я начала искать новых. пришли ко мне.миленькие мальчик и девочка-похожие между собой.-брат с сестрой.разжалобили меня ...
Будьте бдительны! 5 Июля 2019 В последнее время участились случаи мошенничества на рынке аренды недвижимости. Мошенники представляются сотрудниками агентств, доверенными лицами собственника и порой даже самим собственником, предлагая ...
Как продать долю в квартире? 19 Марта 2019 Добрый день. У меня имеется доля в квартире (1/4 квартиры). Половина этой квартиры принадлежит моей бабушке, с которой я не общаюсь и не в очень хороших отношениях. А вторая четверть квартиры принадлежит ...
О пьянстве и трезвости 16 Января 2019 Пoчeмy в oбщecтвe бытyeт мнeниe, чтo ecли чeлoвeк нe кypит, нe пьeт, тo oн oбязaтeльнo cкyчный и yнылый? Oткyдa тaкиe cтepeoтипы? Ecли ты ничeгo нe мoжeшь cкaзaть бeз пивкa, тo пpoблeмы y тeбя, a нe y ...
Риэлтеры или большое наедалово 3 Июля 2019 Часто доводилось слышать фразу: хочешь сделать хорошо - сделай сам?! Так вот у риэлтеров есть термин ССР. Никогда не догадаетесь, если не в теме, что же он значит - сам себе риэлтер. Вот такое вот определение. ...