Продам помещение свободного назначения

Здaниe кирпичнoе, oтдeльнo стоящее, 3-x этажнoе (1990-х гoдов) на 2-x xозяев. Чacть здaния 1622 кв (c пoдвалом), вторaя чаcть 409 кв -этo подвал и недостроeнный 1-ый этaж (стoят тoлько cтeны, бeз крыши). Обa oбъектa выделены по Pocрееcтpу в натуpе, имeют отдeльныe кадaстр.нoмepa и отдeльные свидeтельства o собственности.
Требуется замена кровли полностью, частичный ремонт плит перекрытия в той части, которая стоит под крышей (3-х этажная).
ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА.
Земля 18 сот (аренда с Адм-цией Перми договор). Аренда земли долевая. Доля в земле у собственника 3-х-этажной части 80%.
Коммуникации (за стеной), все центральное, можно подключить (то есть получать ТУ и заключать договоры с ресурсниками), ранее было подключено от жилого дома, к которому примыкает (был договор с ТСЖ, можно возобновить на время ремонта)
По документам: незавершенка ФОК (64% готовности)-зарегистрировано в Росреестре- это на 3-х этажную часть. Вторая часть -40% готовности по документам.
По факту: здание под крышей, нужна отделка и разводка коммуникаций (проект достройки)
Обследование строительное имеется на ОБЕ части объекта.
Площадь и цена объекта в объявлении указана на 3-х этажную часть, то есть 1622 кв м (с подвалом) и доля в аренде земли 80%.
Второй собственник тоже готов продать свой объект. Это дополнительная оплата (3 млн плюсом)