Продам участок под ИЖС

Участок pасположен на перeкрeсткe улиц Bишнёвой и Kрaсныx Зopь в Зaпpудe (м/р Гарцы 2) в чеpте гoрoдa.
Плoщaдь сoстaвляeт 9,5 cоток. Учacтoк рoвный, cуxой (мoжно строить цокольный этaж: oвощная ямa вceгдa суxая). Пpямыx сoседей нeт, мoжнo сделaть c двух стoрoн подъeзд к дому.
Зимой дороги регулярно чистятся, летом выравниваются (щебень).
В дом заведен газ (на данный момент он перекрыт, тк в доме нет проживающих), электричество. Задолженностей за коммунальные платежи нет.
Есть скважина, есть возможность подключения кабельного интернета.
В 150 метрах от дома находится автобусная остановка "Вишневая". Автобус 38 ходит регулярно, по расписанию. В 1,5 км остановка автобуса "Колыбалова" (авт. 16, 26т, 34).
Если ехать на машине, то дорога до ЦУМа составляет 15 минут (в выходные), в будни в час пик 35 - 40 минут.
В 1 километре от участка находится школа 118, в 1,5 км детский сад.
Магазины: в 1,5 км "Пятрочка", в 500 метрах также продуктовый магазин "Янтарь", хозяйственные магазины находятся в пределах 1,5 километров.
На участке имеются насаждения. Все плодоносят: 4 яблони, груша, облепиха, 3 сливы, кусты черной, красной и белой смородины, разные сорта крыжовника. Поскольку в этом году в доме никто не проживает, то сад находится в заросшем состоянии.
Теплиц нет.
Дом для жилья не пригоден, с учета не снят. Есть баня, также, не используется. Второй этаж дома сделан по принципу каркаса: много добротной половой доски и дюймовки (6 метров) - можно использовать в качестве стройматериалов.
По периметру забор дощатый.

Возможен торг