Продам другую коммерческую недвижимость в Плавнице

Плавница,

Описание

№ 4651. Черногория. Скадарское озеро, туристический комплекс в национальном парке на самом берегу озера, построен в 2006 году.
Расположен в 14 км от столичного аэродрома, в 19 км от центра столицы – г. Подгорица, в 35 км от морского побережья (не менее 1,5 – 2,5 миллиона туристов в летнее время).
Новая автодорога протяженностью 6 км связывает комплекс с автомагистралью Бар - Белград - Европа.
Въездные рампы и водные каналы - препятствия для несанкционированного проникновения.
Участок земли в собственности 198.000 кв м = 19,8 гектарам.
Из них обработанные (в использовании): 7 гектар - каналы, причалы для лодок, территория парка, все строения и т.д.;
Имеется возможность обработки и использования 13 гектар (водная и земная поверхность): строительство УЗВ, прудов платной рыбалки и др.
Скадарское озеро - уникально, прочесть о нем возможно на любых туристических форумах и порталах во всех странах и на различных языках. Мягкий климат (без минусовых температур).
Комплекс построен со всеми нормами, с учетом требований национального парка: собственная трансформаторная станция 450 квт (возможность увеличения), подземные коммуникации, собственные очистные сооружения, собственный источник пресной воды с большой мощностью и автоматической подачей воды, насосы, фильтра и т.д.
Одновременно может принять до 800 человек, состоит:
1. основное трехуровневое здание - площадь 1500 кв м:
- первый этаж: ресторан на 350 мест, кухня - 200 кв м, подсобные помещения и т.д;
- на втором этаже: три апартамента - люкс по 65 кв м;
- на третьем: апартамент люкс с салоном и террасами 120 кв м.
В каждом апартаменте: спальная комната, гостиная, мини-кухня, телефонная линия/интернет, по два плазменных телевизора, кондиционеры и т.д. Апартаменты выполнены в декоре, богатая внутренняя подсветка.
2. дополнительное здание - 600 кв м: внешние туалеты, подсобные помещения для персонала и т.д.;
3. Ресторан "Ротонда" в 100 метрах от основного здания (используется в летнее время с размещением около 100 человек;
4. Отрытый бассейн площадью 500 кв м (1000 м3) имеет частичную покрытую поверхность, площадка для артистов - эстрада, два бара, внешние площадки со столиками - возможность размещения до 500 человек
5. "Марина" - причал для катеров, лодок, яхт на 80 -100 единиц. Подача воды, электричества, охрана, видеонаблюдение.
6. Собственное двухпалубное плавательное средство - длина 40 метров (два мотора по 250 к.с.), используется прогулок на озере как ресторан («корпоративы», свадьбы и т.д.), с размещением - до 200 человек.
7. Территория парка (парковки для транспорта, аллеи, зеленые насаждения, брусчатка из гранита и т.д.).
В ОТДЕЛКЕ ИСПОЛЬЗОВАНЫ ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ (КОРАБЕЛЬНАЯ ДОСКА, МРАМОР, ГРАНИТ, НЕРЖАВЕЮЩАЯ СТАЛЬ И Т.Д.)
ИМЕЕТСЯ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МЕБЕЛЬ.
Смета расходов по покупке земли, строительству, подключению коммуникаций, оснащению оборудованием (ресторан, кухня, апартаменты, апартаменты) составили в 2006 году - 13,9 млн евро. Имеется оценка банка (при получении кредитных средств) со стоимостью объекта – 10,2 млн евро.
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ – оптимальные варианты:
- ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ИМЕЮЩЕЙСЯ СХЕМЕ КАК ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС;
- ОРГАНИЗАЦИЯ КАЗИНО и/или ЭКСПЛУАТАЦИЯ КАК "ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ" (имеем все необходимые документы – Законы и подзаконные акты, регулирующие образование и деятельность казино);
- СТРОИТЕЛЬСТВО УЗВ И ОРГАНИЗАЦИЮ ПО ВЫРАЩИВАНИЮ РЫБНЫХ РЕСУРСОВ (на 7-8 гектарах). Объект идеально подходит для организации фермерского (рыбного) хозяйства.
Отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры) способствуют организации/производству рыбных ресурсов и полной реализации продукции.
Средняя температура: воды в озере воздуха (ночь//день)
- зимой (с декабря по март) +14 +18* +8+ 12* // +14 +16*
- летом (с апреля по ноябрь) +20 +27* +18+23* // +22+ 27*
- ЭКСПЛУАТАЦИЯ В ЛИЧНЫХ ЦЕЛЯХ - КАК ЗАГОРОДНОЕ ИМЕНЬЕ.
Имеем доверенность с правом ведения переговоров.
Стоимость запрашиваемая Собственниками в 2010 году – 10 млн евро, в сентябре 2016 года – 7,5 млн евро (из них 4,5 млн евро – задолженность/кредит банкам, 3,0 млн евро – четверым собственникам), торг при осмотрах.
Возможность оплаты в рассрочку до 2-х лет: - задаток 100.000 евро в срок от 7 дней от даты подписания договора;
- второй задаток 900.000 в сок до 30 дней от даты получения первого задатка;
- основная оплата 4.500.000 (погашение кредита) в срок до 30 дней от даты подписания договора;
- остальные оплаты: по 1,0 млн – ежегодно (особые условия, оговариваются в договоре).
Комиссия фирме ОТ ДОГОВОРНОЙ СТОИМОСТИ при сделке - 1,5%.
Контактные т-ны: + 382 67 339919, + 7 495 5653089,
,