Почему покупают недвижимость в Германии?
Несмотря на кризисные тенденции в Европе в настоящее время, Германия остается политически и экономически стабильным государством с надежной правовой и стабильной законодательной системами. Рынок недвижимости здесь всегда считался наиболее устойчивым по отношению к мировым экономическим колебаниям и является оптимальным сочетанием цены и качества! Несмотря на рост цен, цены остаются все равно относительно низкими по сравнению с другими странами Европы. Сейчас самое время инвестировать!
Могу ли я, не являясь гражданином Германии, свободно приобрести любой, понравившийся мне объект недвижимости?
Да. Согласно законодательству Германии, недвижимость на ее территории могут покупать, как граждане страны, так и иностранные граждане без ограничений. Кроме того, она может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.
Некоторая недвижимость в Германии очень дешевая. Есть ли какие-либо «подводные камни» при покупке такой недвижимости?
Если цена на недвижимость низкая, это не всегда значит, что она проблемная, просто у собственников имеются те или иные причины для срочной продажи по низкой цене. Но есть, конечно же, и другие «не очень приятные» причины для продажи по очень низкой цене . Мы просим в Вас проконсультироваться с нашими специалистами по тому или иному заинтересовавшему Вас объекту.
Во сколько мне обойдется покупка понравившегося мне объекта недвижимости?
При приобретении недвижимости сначала Вы вносите сумму предоплаты в размере 3.100 евро, не вкл. 19% НДС (для объектов стоимостью до 50.000 евро) за резервирование объкта и последующей нашей работы по совершению полной сделки купли-продажи. Вы оплачиваете покупную стоимость объекта и дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости (прим. 10% от стоимости объекта).
Могу ли я купить недвижимость с долгами и какими- либо обременениями?
Нет. Объект переходит к новому владельцу «чистым», то есть без долгов. Пока не будут удалены прежним владельцем какие-либо обременения, покупатель не будет зарегистрирован в качестве нового владельца в поземельной книге. За этим следит нотариус и несет за свою работу ответственность.
Имею ли я право постоянного проживания после покупки недвижимости в Германии?
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Могут ли мне отказать в визе, даже если я приобрел недвижимость в Германии?<В принципе, ни одно консульство никогда не отказывает в визе без причины. Если Вам все-таки отказали и не сообщили причину отказа, то Вам можно сделать письменный запрос для выяснения причины. Чаще всего, это просто неправильно заполненные документы либо отсутствие какого-либо необходимого документа.
Могу ли я без проблем выселить арендатора после покупки недвижимости ?
Обычно договоры аренды жилой недвижимости в Германии, в отличие от коммерческой, заключаются на неопределенный срок. Если Вы, как собственник квартиры, решите сами проживать в ней, то Вам необходимо сообщить об этом арендатору в письменном виде. Если он прожил в квартире на данный момент менее 8 лет, то ему дается срок на выселение 3 месяца. По желанию владельца недвижимости можно составить с арендатором договор аренды и на определенный срок.
Обязан ли я платить налоги в Германии, имея на ее территории недвижимость?
Имея недвижимость в Германии, каждый год необходимо платить поземельный налог. Если Вы сдаете в аренду недвижимость в Германии, то Вам необходимо платить налог с дохода. Сумма налога, однако, уплаченного в Германии, вычитается из налога, взимаемого в Российской Федерации (согласно Соглашению об избежании двойного налогооболожения между двумя странами). По конкретным вопросам Вам необходимо обратиться к опытному налоговому консультанту.