Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Почему покупают недвижимость в Германии?

Первый розыгрыш успешно завершён, машина передана победителю, а мы стартуем новую акции, где главным призом будет экономичный авто Рено Каптур 2017 года! Принимайте участие

Несмотря на кризисные  тенденции в Европе в настоящее время, Германия остается политически и экономически стабильным государством с надежной правовой и стабильной законодательной системами. Рынок недвижимости здесь всегда считался наиболее устойчивым по отношению к мировым экономическим колебаниям и является оптимальным сочетанием цены и качества! Несмотря на рост цен, цены остаются все равно относительно низкими по сравнению с другими странами Европы. Сейчас самое время инвестировать!

Могу ли я, не являясь гражданином Германии, свободно приобрести любой, понравившийся мне объект недвижимости?

Да. Согласно законодательству Германии, недвижимость на ее территории могут покупать, как граждане страны, так и иностранные граждане без ограничений. Кроме того, она может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Некоторая недвижимость в Германии очень дешевая. Есть ли какие-либо «подводные камни» при покупке такой недвижимости?

Если цена на недвижимость низкая, это не всегда значит, что  она проблемная, просто у собственников имеются те или иные причины для срочной продажи по низкой цене. Но есть, конечно же,  и другие  «не очень приятные» причины для продажи по очень низкой  цене . Мы просим в Вас проконсультироваться с нашими специалистами по тому или иному заинтересовавшему Вас объекту.

Во сколько мне обойдется покупка понравившегося мне объекта недвижимости?

При приобретении недвижимости сначала Вы вносите сумму предоплаты в размере 3.100 евро, не вкл. 19% НДС (для объектов стоимостью до 50.000 евро) за резервирование объкта и последующей нашей работы по совершению полной сделки купли-продажи. Вы оплачиваете покупную стоимость объекта и дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости (прим. 10% от стоимости объекта).

Могу ли я купить недвижимость с долгами и какими- либо обременениями?

Нет. Объект переходит к новому владельцу «чистым», то есть без долгов. Пока не будут удалены прежним владельцем какие-либо обременения, покупатель не будет зарегистрирован в качестве нового владельца в поземельной книге. За этим следит нотариус и несет за свою работу ответственность.

Имею ли я право постоянного проживания после покупки недвижимости в Германии?

Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.

Могут ли мне отказать в визе,  даже если я приобрел недвижимость в Германии?<В принципе, ни одно консульство никогда не отказывает в визе без причины. Если Вам все-таки отказали и не сообщили причину отказа, то Вам можно сделать письменный запрос для выяснения причины. Чаще всего, это просто неправильно заполненные документы либо отсутствие какого-либо необходимого документа.

Могу ли  я без проблем выселить арендатора после покупки недвижимости ?

Обычно договоры  аренды жилой недвижимости в Германии, в отличие от коммерческой,  заключаются на неопределенный срок. Если Вы, как собственник квартиры, решите сами проживать в ней, то Вам необходимо сообщить об этом арендатору в письменном виде. Если он прожил в квартире на данный момент менее 8 лет, то ему дается срок на выселение  3 месяца. По желанию владельца недвижимости можно составить с арендатором договор аренды и на определенный срок.

Обязан ли я  платить налоги в Германии, имея на ее территории недвижимость?

Имея недвижимость в Германии, каждый год необходимо платить поземельный налог. Если Вы сдаете в аренду  недвижимость в Германии, то Вам необходимо платить налог с дохода. Сумма налога, однако, уплаченного в Германии, вычитается из налога, взимаемого в Российской Федерации (согласно Соглашению об избежании  двойного  налогооболожения между  двумя странами). По конкретным вопросам Вам необходимо обратиться к опытному налоговому консультанту.



Комментарии

Статьи

Где лучше всего жить? 8 Декабря 2017 Где лучше всего жить?
Как снять офис по объявлению 13 Августа 2018 Как снять офис по объявлению
15 ошибок при съёме квартиры 12 Октября 2017 Никто не застрахован от ошибок. Пострадавшие от мошенничества при аренде квартир - люди неглупые, но не подкованные юридически. Чего же они не знают?
"Клетчатый" Уильям Бивер Хауз 16 Августа 2018
Акции и розыгрыши ценных призов от проекта 100Realt 25 Июня 2017 Всероссийский проект по аренде и купле-продаже недвижимости на постоянной основе проводит розыгрыши денег и ценных призов среди своих пользователей. Приглашаем поучаствовать
Как сделать гипсокартонную перегородку своими руками 28 Июля 2017 Как сделать гипсокартонную перегородку своими руками

Форум

РЭП слушает только быдло 20 Июля 2020 Заметила особенность, что рэп слушает в основном быдло. Это даже музыкой назвать невозможно. Особенно бесит быдло из продавленных Лада Калина, Приора и других машинёшек с тонированными окнами, у которых ...
Супер Безлимит Мегафон за 280р в месяц 19 Июля 2020 Привет, посетитель нашего портала!У нас есть корпоративные сим-карты Мегафона с классным тарифом. 1100 минут на совершено любые номера России, включая городские номера, полный безлимит внутри самого Мегафона, ...
Готовый сайт агентства недвижимости 22 Июля 2020 Сайт предназначен для региональных агентств недвижимости работающих в нескольких городах, полностью готов к поисковому продвижению. Совмещает простоту навигации и управления, функциональность и готовые ...
Жилищный кооператив Бест Вей или ипотека? 29 Июня 2019 Жилищный кооператив Бест Вей - это объединение физических и юридических лиц с целью выгодного приобретения недвижимости. - БЕЗ ЗАЛОГА И ПОРУЧИТЕЛЕЙ- БЕЗ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ- БЕСПРОЦЕНТНАЯ ОТСРОЧКАДля вступления ...
Покупка квартиры с обременением ипотека Тинькофф банк 3 Июля 2020 Здравствуйте Хочу купить квартиру У продавца обременение - ипотека Банк Тинькофф Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме ...
Сдача жилья армянам 17 Июня 2019 не сдавайте жилье армянам --гнидам , в дальнейшем проблемы с оплатой , выездом обеспечены ,большие пи3доболы эти aPмяшки , за свои слова никогда не отвечают ,постоянно врут ,короче туркам уважение и жаль ...