Почему покупают недвижимость в Германии?

Первый розыгрыш успешно завершён, машина передана победителю, а мы стартуем новую акции, где главным призом будет экономичный авто Рено Каптур 2017 года! Принимайте участие

Несмотря на кризисные  тенденции в Европе в настоящее время, Германия остается политически и экономически стабильным государством с надежной правовой и стабильной законодательной системами. Рынок недвижимости здесь всегда считался наиболее устойчивым по отношению к мировым экономическим колебаниям и является оптимальным сочетанием цены и качества! Несмотря на рост цен, цены остаются все равно относительно низкими по сравнению с другими странами Европы. Сейчас самое время инвестировать!

Могу ли я, не являясь гражданином Германии, свободно приобрести любой, понравившийся мне объект недвижимости?

Да. Согласно законодательству Германии, недвижимость на ее территории могут покупать, как граждане страны, так и иностранные граждане без ограничений. Кроме того, она может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Некоторая недвижимость в Германии очень дешевая. Есть ли какие-либо «подводные камни» при покупке такой недвижимости?

Если цена на недвижимость низкая, это не всегда значит, что  она проблемная, просто у собственников имеются те или иные причины для срочной продажи по низкой цене. Но есть, конечно же,  и другие  «не очень приятные» причины для продажи по очень низкой  цене . Мы просим в Вас проконсультироваться с нашими специалистами по тому или иному заинтересовавшему Вас объекту.

Во сколько мне обойдется покупка понравившегося мне объекта недвижимости?

При приобретении недвижимости сначала Вы вносите сумму предоплаты в размере 3.100 евро, не вкл. 19% НДС (для объектов стоимостью до 50.000 евро) за резервирование объкта и последующей нашей работы по совершению полной сделки купли-продажи. Вы оплачиваете покупную стоимость объекта и дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости (прим. 10% от стоимости объекта).

Могу ли я купить недвижимость с долгами и какими- либо обременениями?

Нет. Объект переходит к новому владельцу «чистым», то есть без долгов. Пока не будут удалены прежним владельцем какие-либо обременения, покупатель не будет зарегистрирован в качестве нового владельца в поземельной книге. За этим следит нотариус и несет за свою работу ответственность.

Имею ли я право постоянного проживания после покупки недвижимости в Германии?

Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.

Могут ли мне отказать в визе,  даже если я приобрел недвижимость в Германии?<В принципе, ни одно консульство никогда не отказывает в визе без причины. Если Вам все-таки отказали и не сообщили причину отказа, то Вам можно сделать письменный запрос для выяснения причины. Чаще всего, это просто неправильно заполненные документы либо отсутствие какого-либо необходимого документа.

Могу ли  я без проблем выселить арендатора после покупки недвижимости ?

Обычно договоры  аренды жилой недвижимости в Германии, в отличие от коммерческой,  заключаются на неопределенный срок. Если Вы, как собственник квартиры, решите сами проживать в ней, то Вам необходимо сообщить об этом арендатору в письменном виде. Если он прожил в квартире на данный момент менее 8 лет, то ему дается срок на выселение  3 месяца. По желанию владельца недвижимости можно составить с арендатором договор аренды и на определенный срок.

Обязан ли я  платить налоги в Германии, имея на ее территории недвижимость?

Имея недвижимость в Германии, каждый год необходимо платить поземельный налог. Если Вы сдаете в аренду  недвижимость в Германии, то Вам необходимо платить налог с дохода. Сумма налога, однако, уплаченного в Германии, вычитается из налога, взимаемого в Российской Федерации (согласно Соглашению об избежании  двойного  налогооболожения между  двумя странами). По конкретным вопросам Вам необходимо обратиться к опытному налоговому консультанту.



Комментарии

Статьи

Стоит ли обращаться к агентам по недвижимости 14 Августа 2018 Стоит ли обращаться к агентам по недвижимости
Зарабатывайте ещё больше на посуточной аренде жилья! 14 Сентября 2018 Зарабатывайте ещё больше на посуточной аренде жилья!
Блокчейн в Росреестре 23 Ноября 2017 Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?
Особенности посуточной аренды квартир 16 Декабря 2017 Особенности посуточной аренды квартир
Квартира под офис 16 Августа 2018 Квартира под офис
Где лучше всего жить? 8 Декабря 2017 Где лучше всего жить?

Форум

Я же говорю: бабки-арендаторши это твари из последних! 31 Мая 2018 Были у меня одногруппницы из Ленинска-Кузнецкого. Им родители сняли 1-комн. квартиру на время учебы. Хозяйка-бабка потребовала плату за 12 месяцев вперед, потому что студентам она сдает только так, потому ...
Запретят ли посуточную аренду квартир? 3 Февраля 2018 Запрет сдавать квартир и комнаты посуточно в 2016 и 2017 годах напрягал многих. Ведь это наша работы и мы, благодаря ей, отвыкли работать на обычных людских работах, где нужно вставать рано утром и пилить ...
Хорошая Гадалка 13 Декабря 2018 Так случилось, что свою личную жизнь я смогла устроить только с Женщиной. С начало меня это очень смущало и пугало и я долго не могла в себе разобраться. Родителей это очень сильно расстроили и напугало. ...
Вот и сдавай военным 31 Мая 2018 У родителей знакомая сдавала квартиру двоим военнослужащим, молодым пацанам. Тоже не проверяла их вообще, думала, что раз военные - значит аккуратные. Они жили долго, примерно два года. Потом внезапно ...
Полицейский крик души 20 Октября 2018 В общем, буквально вчера стоял на посту (пост ГАИ). Пролетает машина с криками: «Мусора козлы!». Скажите, вот за что мне это? Я чистый и добросовестный полицейский. Никогда не брал взяток и не буду брать. ...
Что следует знать, покупая квартиру в новостройке. Договор ЦЕССИИ. 26 Февраля 2018 Этот пост для тех, кто покупает или планирует покупать квартиру в новостройке. Я расскажу о том, как правильно проверить благонадежность застройщика, изучить документы на строящийся объект, а также правильно ...