Продам помещение свободного назначения

Продаютcя двa нежилыx пoмещения в центрaльном pайoне горoдa Пoдольcкa, пo ул. 50 лeт BЛКСМ, д. 16, в дoмe на первой линии.  Площaди помещений: 76,8 м²; 43,5 м² (общая площадь 120,3 м²) + в пoльзовaнии дополнитeльнaя плoщадь 28,7 м² (общий xoлл). Райoн дaвнo зaселён. Обa пoмещeния рaспoлoжены нa 1-м этажe, 14-ти этажнoгo, панельнoгo жилогo дома. Дoм упрaвляется ТСН. Помещения с 2012 года по настоящее время сдаются в аренду нескольким арендаторам: сетевая московская школа иностранных языков "YЕS" (преподаётся 8 иностранных языков), сетевая студия эпиляции "SАНАR & VОSК" (у арендатора сделана отличная дизайнерская отделка интерьера), кабинет LРG-массажа (всего несколько массажистов в городе), парикмахерскую, грумминг-салон.  Арендаторы стабильны, договоры аренды недавно были пролонгированы на новый срок. Хорошая окупаемость помещений с первого дня.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: помещения распашные, планировка комнатная, высота потолков 2,65 м, электрическая мощность 30 кВт, напряжением 220 Вт, оборудованы два санузла, в помещениях и общем холле оборудована охранно-пожарная сигнализация в соответствии с требованиями противопожарной безопасности (противопожарная сигнализация устанавливалась специализированной аккредитованной организацией по проекту), проведён интернет, освещение всё светодиодное. Помещения имеют общую большую входную группу и холл, так же согласована единая рекламная концепция размещения вывесок арендаторов на фасаде дома. В помещениях и общем холле хороший ремонт. В общем холле расположена зона ожидания для посетителей. У арендаторов обособленные площади с возможностью круглосуточного доступа. Помещения общего пользования централизованно убирает уборщица за счёт дополнительной оплаты арендаторов. Вывески арендаторов согласованы в администрации города. Единая входная группа позволяет оптимизировать расходы на уборку и поддержание благоустройства в отличном состоянии.
Помещения выходят общим холлом, входной группой и фасадом на первую линию с красивым новым пешеходным бульваром, проходящим от ул. Кирова до ул. Свердлова. В 2020 году бульвар будет доходить до ул. Большая Серпуховская в соответствии с утверждённым проектом бульвара (губернаторская программа), и тем самым станет самой большой пешеходной зоной для горожан. От бульвара к помещениям ведёт отдельная широкая пешеходная дорожка, возможен и подъезд автомобильного транспорта. Территория вдоль фасада помещений благоустроена, перед входной группой установлены бетонные заграждающие полусферы исключающие перекрытие автомобилями входа в помещения. Нанесение дорожки ведущей от бульвара к помещениям на пешеходную карту и отдельный выход с домовой территории позволят ни когда не быть этим помещениям отгороженными забором (если гипотетически когда-либо жители захотят оградить дом забором). Пешеходный бульвар открыли в начале 2019 года. Он представляет собой большую зону отдыха с велодорожками, скамейками, интерактивными игровыми зонами, детскими площадками, wi-fi, павильонами быстрого питания и красивым благоустройством. На сегодняшний день одно из популярнейших мест отдыха горожан (чисто, современно, занятно).
По соседству располагаются станция скорой медицинской помощи, жилой массив с домами бизнес-класса, торгово-развлекательный центр "Галерея", большой фитнес-центр, большой автомобильный многоуровневый паркинг с мойками и автосервисом. Между мойкой и домом в 2020 году начнётся строительство здания для предприятия общественного питания типа «БургерКинг» по индивидуальному проекту, это расширит зону бульвара и привлечёт к арендаторам ещё больший трафик людей. Все помещения в собственности на физ. лицо, все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены, (большинство платежей оплачивается в Управляющую компанию, это удобно). Удобно инвестировать в эти  два маленьких помещения, управлять ими в одном месте и получать прибыль со дня покупки, при этом понимая, что перспектива для роста аренды здесь, — очевидна. Помещения продаются с обязательным условием сохранения арендаторов и условий по договорам аренды (с действующим арендным бизнесом).
Предложение от собственника. Агентствам комиссия.
Цена: 180 000 руб./м² (21 654 000 руб.).