Покупка заграничной недвижимости на этапе котлована: риски и преимущества

Покупка турецкой недвижимости в новом жилом комплексе от застройщика предлагает массу преимуществ: продуманная планировка, качественная чистовая отделка, ландшафтное озеленение, ухоженная территория, развитая внутренняя инфраструктура. Все это вызывает интерес со стороны иностранных граждан. Но есть еще один значимый фактор – доступные цены на недвижимость в Турции. Недорого можно купить не только небольшую квартирку в 5 километрах от пляжа, но и просторные апартаменты в одном из современных комплексов в шаговой доступности от пляжа. И сделать это можно вложившись в первичку. 

Купить квартиру в Аланье в Турции можно на любом этапе возведения многоквартирного комплекса. И если одни ждут пока дом будет полностью готов, то другие решаются на покупку квадратных метров еще до того, как будут выстроены все этажи. В чем же особенность приобретения жилья на этапе котлована, какие есть преимущества, и самое главное – имеются ли риски и как их минимизировать? 
Попробуем разобраться…

Преимущества инвестиций в недвижимость на ранней стадии строительства

Начнем с того, какие же есть главные плюсы приобретения недвижимости на нулевой стадии, когда только вырыт котлован, заливается фундамент или начинают виднеться первые этажи будущего комплекса:

• Большой выбор апартаментов разного метража на любом этаже – чем ближе к завершению строительства, тем больше квартир уже продано. Обычно самые удачные предложения разбирают первыми. 
• Возможность перепланировки и внесение изменений в дизайн – на ранних этапах работ можно внести корректировку в расположение простенков, выбрать напольное покрытие, подобрать необходимый цвет стен и кухни, остановить свой выбор на установке сантехники определенного бренда. 
• Большая инвестиционная привлекательность – покупка на начальной стадии стройки, как правило, предполагает более низкую цену. После окончания проекта происходит рост стоимости. В среднем эта разница может достигать 30%. 
• Удобные варианты финансирования – большинство застройщиков предоставляют на весь период строительных работ беспроцентную рассрочку. Оплата платежей может производиться помесячно или поквартально. В некоторых случаях период рассрочки может быть продлен и после ввода ЖК в эксплуатацию. 

Оценка рисков покупки жилья в новостройке 

Какие же есть риски вложения своих кровно заработанных средств в объект который только начинает строиться? 

Воображение многих россиян и украинцев рисует картинки заброшенных новостроек, которые долгими годами стоят нетронутыми. Такие мысли навеяны реалиями, которые мы нередко видим в своих странах. Но ситуация со строительством жилья в Турции кардинально отличается. 

Строительная отрасль республики регулируется законодательством. Все этапы стройки контролируются соответствующими органами. При возведении ЖК используются только высококачественные материалы и современные технологии с четким соблюдением всех международных стандартов. Учитываются и требования по соответствию с правилами сейсмического воздействия. Жилые дома проектируются по каркасно-монолитной технологии на свайном основании. Она обеспечивает устойчивость строения во время землетрясения магнитудой до 7.5 баллов по шкале Рихтера.

Правовое регулирование между застройщиком и покупателем происходит на основании договора купли-продажи. В нем четко прописываются все сроки, суммы платежей, фиксированная стоимость жилплощади, обязанности сторон и штрафные санкции. Данный контракт имеет полную юридическую силу и в случае нарушения обязанностей возможно финансовое взыскание с девелопера за несоблюдение сроков. В случае банкротства компании на основании тендерного решения происходит передача прав продолжения домостроения другой компании. Данный процесс происходит на государственном уровне, что гарантирует открытость и прозрачность.

Как безопасно купить недвижимость от застройщика в Турции

Но все же, как бы государство и местная власть не контролировали деятельность организаций в строительном секторе, изредка встречаются неприятные ситуации с мошенничеством. Чтобы свести все риски к минимуму следует ответственно подойти к выбору застройщика. 

На что стоит обратить свое внимание при покупке недвижимости в Турции?

Зачастую у хорошей строительной фирмы имеется сайт, на котором можно получить детальную информацию о деятельности предприятия. Посмотрите на то, сколько лет девелопер присутствует на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли с ними проблем, а также почитайте отзывы владельцев квартир в уже сданных ЖК. 

Удостоверитесь что с документами все в порядке. Запросите учредительные документы, право собственности на земельный участок, а также разрешительную и проектную документацию. Строительство в Турции имеют право проводить только лицензированные компании и по требованию клиентов они обязаны предоставить этому подтверждение. Если вам отказывают в этом – стоит задуматься о правомерности данного строительства. 

И последний, но не самый маловажный момент! Изучите аналогичные предложения на рынке недвижимости в конкретном районе. Слишком низкая стоимость объекта – повод задуматься. Строительная компания с высокой репутацией не будет продавать апартаменты по цене ниже рыночной. Ей это просто не выгодно. Цены на жилье в Турции формируются на основании затрат на стройматериалы, покупку участка и оплаты работы стройбригад, и у всех застройщиков они будут приблизительно одинаковы. 

У иностранных покупателей могут возникнуть некоторые сложности из-за незнания турецкого языка, особенностей местного законодательства и нюансов проведения подобных сделок. Обратившись в агентство недвижимости Status Property (https://statusproperty.ru/) опытные риелторы смогут оказать вам полное сопровождение на пути к приобретению дома в Турции. Они не только подберут лучшие объекты от надежных застройщиков, но и будут рядом во время всех переговоров, помогут открыть счет в банке, получить ИНН и проконсультируют в вопросах оформления икамета.