Продам дом

Прoдаётcя Уcaдьба ( Фaзенда) для коммеpчеcкой и сельскохoзяйственнoй дeятeльнocти! Объект сocтоит из двух земельных учaстков: 1. Земельный участок, зeмли нaселeнныx пунктов -для вeдения приуcaдебнoгo хoзяйства, плoщaдью 8000 кв.м., кaдаcтровый (Или уcловный) нoмeр: 39:05:030620:1, pacположeнный по адрeсу: калинингpадcкaя oбл., Зеленоградский р-н, пос. Круглово, дом 1. На данном участке допустимо строительство как жилых, так и нежилых объектов.
2. Земельный участок, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 77205 кв.м. На данному участке допустимо ведение различных видов сельскохозяйственной деятельности.
3. Жилой дом, общей площадью 62 кв., состоящий из 3 комнат.
•Фазенда расположена в 35 км. от центра Калининграда •При нормальном состоянии дорожного движения, время подъезда до участка 30 мин. максимум. •до въезда на территорию фазенды – асфальтированная дорога.
• Жилая часть фазенды представляет собой готовый к проживанию двухэтажный жилой дом, общей площадью 62 кв.м., полностью готовый к проживанию: есть обустроенная кухня, ванная комната, санузел, зал с камином, спальная комната. • Есть несколько видов отопления: электрическое, и на твердом топливе. • Есть вход 380 вольт, до 15 квт., • Есть своя скважина • Есть свои канализация
На фазенде расположены два мини пруда для разведения рыбы. Так же Есть возможность увеличения как Площади прудов, так и их количества, так как позволяет площадь участка. Также имеется огромный яблоневый сад.
Существует возможность увеличения рыб хозяйства путем освоения небольшого карьера, примыкающего к фазенде.
В первом пруду на протяжении многих лет разводятся крупные виды рыб: белый амур, карп, зеркальный карп, встречается даже сом.
На участке находится манеж для лошадей, который приспособлен для оказания услуг населению по конным прогулкам, обучению детей езде на лошадях, выход на лошадях к морю (2.5. км. по прямой от участка). Имеется также конюшня для содержания лошадей.
Фазенда идеально подходит для семейного отдыха. На участке в 80 соток земли ровный ландшафт, имеются хвойные деревья (ель, елка), летняя беседка для ужинов и общения, благоустроенный дом для круглогодичного проживания.
Выгодное расположение участка. Возможности использования при небольших вложениях. • Так как участок примыкает к автодороге Калининград –п. Янтарный, в течение года наблюдается большой поток движения транспортных средств в обоих направлениях. Исходя из анализа коммерческих объектов вдоль дороги, уместно развивать следующие виды бизнеса:
• 1. Мини кафе -кофе с собой, булочки, легкая еда, фастфуддля отдыхающих и выехавших с отдыха домой. Так, обнаружилось, что вдоль данной дороги нет соответствующих объектов, где можно быстро и недорого перекусить и взять с собой в дорогу еды. Существующие шашлычные требуют ожидания, а цены равняются средним ресторанным ценам г.Калининграда. Таким образом ниша фастфуда, и свежей деревенской еды не занята.
• 2. Магазины по продаже напитков и собственной продукции с фазенды (молоко, сыр, свежая рыба, мясо, и т.д.).
• 3. Шашлычной и бани для длительной остановки семьями с возможностью покататься на лошадях, половить рыбу, попробовать фермерских продуктов.
• 4. Сельский туризм –более длительное времяпрепровождение –это все по п.3., а также участие туристов в хозяйстве фермера: колка дров, дойка коров, сенокос, погружение в традиции русской деревни, в образ жизни позабытой в 21 веке, ночевка на территории фермы, и многое другое.
• 5. Овцеводство(разведение овец и дойных коз).
• 6. Птицеводство(разведение породистых пород домашней птицы, продажа яиц др.).
• 7. Овощеводство (мини тепличное хозяйство –лук, помидор, огурец, зелень)