Продам участок под ИЖС

Продаю участок в шикарном живописном месте на берегу реки Дон в д.Кулешовка, Рамонского района. Все коммуникации.
1-я линия от реки (красная линия). Свой выход к воде. На берегу реки Дон. В конце участка река. Возможность обустройства своего пляжа (пирс, пристань). От собственника. Все документы готовы. Адрес: Воронежская область, Рамонский район, д.Кулешовка, ул. Тихая. Ровный участок под строительство. Участок 28 соток, не считая прибрежной зоны (дорогу к участку подходит с одной стороны, с противоположной река). Участок не затапливается. цена(30т.р) указана за сотку.

Земельный участок представлен супесчаными почвами, не размокающими. Удаленность участка от г. Воронежа – 21 км., в экологически чистом районе, массиву подходит асфальтированная дорога, протяженность которой 1,2 км. от трассы М-4 «Дон-1» (Москва-Ростов). Удаленность от г. Москва по М-4 «Дон-1» 470 км., а до международного аэропорта «Воронеж» – 14 км. Данный земельный участок имеет ровный ландшафт и является обособленным естественными природными преградами: с южной и западной стороны протекают реки Буровлянка и Дон соответственно, а с северной и восточной расположены лесные массивы, представленные смешанным лесом общей площадью 800 га.Также находится продуктивный родник с минеральной водой высокого качества.К предлагаемому земельному массиву подведено электроснабжение. Непосредственно на земельном участке имеется электрохозяйство, принадлежащее собственнику массива, представленное трансформаторной подстанцией, мощностью 650 кВа.
В настоящее время закончено проектирование и строительство газопровода высокого давления, и установлена ГРП расположенная в центре земельного массива.
К земельному массиву подведена асфальтированная дорога, общей протяженностью 3400 м.
В силу живописного и экологически чистого месторасположения земельного массива, а так же учитывая стратегическую близость г. Воронежа, транспортных и водных артерий предлагаемый массив является уникальным.