Поиск по сайту

Риэлтерское агентство: как организовать бизнес?

Изначально тот, кто решил открыть риэлтерское агентство должен учесть, что риэлторская деятельность не предполагает стабильную, прогнозированную прибыль.

Риэлтор заработает столько, сколько ему позволяют его навыки общения, способность убеждать, знания в области недвижимости. Предприниматель, решивший организовать собственное риэлтерское агентство, обязан как минимум иметь опыт работы в такой фирме, например в качестве рядового агента, дабы иметь опыт продаж недвижимости.

В наше время конкуренция в сфере торговли недвижимостью просто колоссальная. Постоянно появляются новые риэлтерские агентства. Объясняется ситуация высокой рентабельностью бизнеса, низким финансовым порогом вхождения, не высокими оперативными расходами. С другой стороны бизнес это довольно не простой, требующий отличного знания реалий местного рынка жилой, коммерческой недвижимости, рынка земли, недвижимости промышленного назначения. Именно потому многие агентства недвижимости, не проработав и года, закрываются. Начинающей фирме весьма не просто укорениться в данной сфере бизнеса, конкурировать с более именитыми, крупными риэлтерскими предприятиями, работающими по 10-15 лет.

Нередки случаи, когда небольшие агентства недвижимости просто не достаточно точно рассчитали свои, так сказать финансовые возможности. Именно поэтому они экономят на рекламе, без которой данная деятельность практически не имеет шансов на успех. Предприятия дают небольшие рекламные модули в местных бесплатных газетах, прибегают к расклейке. На рекламу агентство недвижимости должно не скупиться, ведь иначе как ему искать клиентов на свои посреднические услуги, формировать базу недвижимости на продажу.

Стоит означить, что торговля недвижимостью – это не только продажа клиентам информации об выставленных на продажу объектах недвижимости, но и организация просмотра объекта, сбор, оформление документации, прочие консультационные услуги. Не редко ректорские фирмы берут на себя контроль взаиморасчетов между продавцом и покупателем объекта недвижимости, являются гарантом юридической частоты сделки купли-продажи.

Начинается же создание риэлтерского агентства с грамотного подбора персонала, то есть формирования штата. Речь идет о менеджерах, функция которых – координация, контроль работы агентов и агентах, в обязанности которых входить работа с конкретными сделками, поиск клиентов, организация сделок. Менеджеры курируются все проводимые штатными агентами сделки. Зарплата агента – это процент от проведенных тем сделок, речь идет о 50% от денег, которые тот заработал компании. Иногда риэлтерские предприятия платят своим сотрудникам оклад, плюс, естественно, процент от его продаж. Работающие вне офиса самостоятельные риэлторы получают более высокий процент от сделки, например 75-90%. Такие сотрудники, как бухгалтер, директор получают заработную плату в зависимости от протяженности их рабочего дня, финансовых показателей агентства, то есть прибыли (600-1200 долларов).

На данное время оформить риэлтерское предприятие юридически не составляет труда, нет необходимости брать лицензии, проходить процесс сертификации и так далее. Предприниматель просто регистрирует юридическое лицо, выбрав оптимальную для него форму собственности, например ИЧП, ООО или же ЗАО.

Теперь относительно материальной базы, необходимой для ведения торговли недвижимостью. Предпринимателю понадобится помещение под офис, оргтехника, мебель для его комплектации (где-то 2000—3500 долларов). В целом размер капиталовложений зависит от конкретных потребностей, амбиций организатора бизнеса на торговле недвижимостью. Желательно, чтобы офис риэлтерского агентства располагался поближе к метро, вокзалу, рынку, крупному торговому центру. Важно, чтобы он находился в как говориться, людном, проходном месте. Арендная плата за метр квадратный площади под офис составляет 70-180 долларов, причем нередко коммунальные платежи входят в арендную плату. Преимуществом офисной площади, находящейся в собственности владельца риэлтерского предприятия, является возможность рекламировать адрес фирмы без опасений. Арендодатель может повысить арендную плату, решить продать помещение, использовать его под свои какие-то нужды. В результате чего «раскрученный адрес» прядется менять, переносить бизнес в другое место. Собственное офисное помещение существенно снижает риск потери данного основанного на посредничестве бизнеса.

Как известно без рекламы не может обойтись ни какое агентство недвижимости. Естественно, каких-то клиентов организатор риэлтерской фирмы может привести из числа, так сказать старых клиентов, наработанных им в годы его трудовой деятельности в таких же, на текущее время конкурирующих риэлторских компаниях. Все же сарафанное радио не сможет обеспечить нормальный поток клиентов, придется прибегнуть к рекламе в прессе (посвященные недвижимости издания), интернет сети (специализированные онлайн ресурсы), расклейке и так далее. Весьма кстати будет создать интерактивное представительство риэлтерского агентства, тогда можно рассчитывать на клиентов из других регионов государства, иностранцев.

Основные услуги, на которых специализируются риэлтерские агентства информационная поддержка в процессе поиска объекта недвижимости под продажу, аренду. Фирма так же работает по обратной схеме, то есть в качестве клиента может выступать хозяин недвижимости. Агентства берут на себя поиск покупателя или арендатора на объекты коммерческой, жилой недвижимости, земельные участки, объекты промышленного назначения. Формирует доходы агентство недвижимости за счет комиссионных, которые оно получает с каждой проходящей через него операции с недвижимостью (аренда, купля-продажа, обмен). Процент от сделки купли-продажи варьируется в пределах 3-9% от стоимости операции, причем, чем больше стоимость сделки, тем меньше процент риэлтерского предприятия.

Сделки по аренде менее доходны для агентства недвижимости, более трудоемки, там фигурируют меньшие суммы, потому комиссия агентства обычно не менее 50% от месячной стоимости аренды. С другой стороны такие сделки проходят более регулярно, особенно если речь о столице, другом крупном городе-миллионере. Некоторые агентства недвижимости практикуют фиксированную плату за свои услуги, например тысяча долларов, если размер сделки продажи или аренды невысок.
Многие риэлтерские агентства стараются работать в каком-то одном направлении, например нише торговли городской жилой недвижимостью, коммерческой недвижимость, работают в сфере торговли элитной загородной недвижимость, земельными участками под застройку, иностранной недвижимостью. Выбирая направление, стоит брать во внимание собственные знания рынка, например того же сегмента городской коммерческой недвижимости, как утверждают владельцы известных риэлторских предприятий страны.

Агентства недвижимости реализуют дополнительные услуги, которые им приносят дополнительный доход, положительно действуют на их имидж. Речь идет о юридических консультациях, организации безопасных для покупателя и продавца объекта недвижимости (арендатора и арендодателя, если речь о сделке аренды) взаиморасчетов. Агентства недвижимости нередко оказывают содействие в таких вопросах, как согласование перепланировки объектов недвижимости. Содействуют в процессе перевода объектов жилой недвижимости в нежилой фонд, содействуют при легализации незаконно возведенных объектов недвижимости (частные дома, здания промышленного, хозяйственного назначения и так далее).

Открыть полноценное риэлтерское агентство предприниматель может, если имеет в наличие как минимум 20 тысяч долларов. Рентабельность агентства недвижимости может быть и 200%, и 400%, если это хорошо раскрученное предприятие, имеющее безупречную репутацию, штат опытных и активных агентов. На уровень прибыли риэлтерской фирмы влияет ассортимент реализуемых ею услуг, то, насколько грамотно организатор бизнеса выбрал специализацию предприятия, условия предоставления услуг.



Комментарии

Статьи

Риски при покупке квартиры 15 Ноября 2017 Оформить сделку купли-продажи это ещё не значит Купить и Владеть. Будьте предельно осторожны!
Что делать, если застройщик не сдаёт дом? 8 Декабря 2017 Что делать, если застройщик не сдаёт дом?
Что-то с этим домом не так 22 Ноября 2017 Что-то с этим домом не так
Продажа и покупка квартир в Краснодаре 14 Сентября 2018 Продажа и покупка квартир в Краснодаре
Посуточная аренда жилья -VS- Гостиничный бизнес 27 Декабря 2017 Что в итоге лучше выбрать, остановившись на ночлег: гостиницу или посуточную квартиру?
Строительство быстровозводимых модульных ангаров 16 Августа 2018 Строительство быстровозводимых модульных ангаров

Форум

Школьников пристегивали наручниками к батареи 18 Апреля 2020 В Брестской области школьников сводили на экскурсию в РОВД, где их пристегивали наручниками к батареи и объясняли, что делают с нарушителями общественного порядка. Готовят к взрослой жизни ...
Тоже сдавали квартиру, неприятный опыт 31 Мая 2018 Сдавали как-то квартиру семье узбеков - сыну, матери, жене сына и их ребенку-школьнику. Вот знаете, узбекских или таджикских баб каких-нибудь послушать, как они рассказывают, что они целыми днями только ...
Риэлтор требует денег до просмотра 23 Мая 2018 Я хочу снять квартиру. Звоню по объявлению и спрашиваю, можно ли посмотреть на квартиру, а мне отвечают: " Для начала нужно заключить договор и оплатить 3000 руб". Почему я должен платить, если квартиры ...
Переезд в Албанию на ПМЖ 3 Ноября 2020 Привет форумчанам! У меня ещё давно соседи переехали в Албанию всей семьёй и со своим малым ребёнком, причём абсолютно без знания языка. Тоже задумываюсь, стоит ли переезжать на ПМЖ из России. Дома меня ...
Отличить мошенника на сайте объявлений 1 Мая 2019 В основной своей массе, на предварительном этапе отбора подходящих объявлений о сделках с недвижимостью выявить мошенника не сложно. Обратите внимание, когда: У автора-мошенника нет фотографий продаваемой ...
Пенсионерка из Новосибирска купила на прибавку к пенсии веревку и мыло 20 Октября 2018 Наверное, многие слышали про эту забавную, но такую грустную историю. Пожилая жительница Сибири решила записать видеообращение к министру труда и социального развития региона. Дело в том, что 15 октября ...