Продам доходный дом в Риме

Рим,

Описание

ИТАЛИЯ РИМ Большая квартира с пятью с...
"Квартира-аренда".
Апартаменты 200 кВ.м.+2 балкона с ремонтом и мебелью в самом центре Рима, в менее 100 м от Площади Барберини (Виа Венето), соответсвенно в пешей доступности от всех остальных основных достопримечательностей Рима и вокзала Термини. 1 этаж.
В данный момент на эти апартаменты зарегистрирована лицензия, используемая для аренды на разные сроки. И арендой занимается специализируемое агенство, по контракту передающее 50.000€/год (чистыми!) владелице апартаментов.
До заключения этого контракта, владелица сама занималась его арендой и зарабатывала в среднем 8.000/мес.(грязными), то есть с этой суммы оплачивались расходы и налоги.
Естественно такая лицензия имеет свою стоимость, но в данном случае продаётся "бонусом" вместе с недвижимым объектом.
Апартаменты состоят из 5 спальных комнат и 3 ванных + прочие общие помещения (2 зала, кухня, коридор, прихожая).
Как я уже написала, апартамент сейчас сдаётся целиком, но, при желании, лицензия легко может быть переведена в формат "Bad&Breakfast", можно будет достроить 2 ванные и получатся 5 отдельных полноценных номеров, которые можно будет продавать посуточно по отельным ценам и подавать завтрак.
Кроме этого, в будущем, также апартамент можно вернуть в формат обычной квартиры и использовать в личных целях.
Предложение, на данный момент, является очень выгодным, потому что официальная (рекламируемая) цена объекта составляет 1.300.000€ (6.500€ за 1кВ.м), а его реальная цена 1.200.000€ (6.000€/кВ.м) + лицензия бесплатно.
Рыночная официальная цена квадратного метра в этом районе составляет 6.500€ без ремонта, с ремонтом от 7.500€ за м2. Даже в регистрах государственного учреждения Agenzia delle Entrate публично указана эта статистика.
Вся дополнительная информация и просмотры по запросу.

Расположение на карте

Другие варианты