Продам 2-комнатную квартиру

Продажа/обмен от собственника (собственник один, в квартире никто не прописан).
Продаётся квартира с перспективой вывода из жилого фонда и использования под коммерческую недвижимость (необходим внутренний ремонт). Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Рабочая площадь, д.1, кв.16). Первый этаж четырёхэтажного кирпичного жилого дома 1957 года постройки. Общая площадь 66,5 кв.м. Две изолированные комнаты 18,3 кв.м. и 17,3 кв.м., кухня 8,5 кв.м. Высота потолков 3,0 м. Одно окно жилой комнаты выходит во внутренний двор, окна другой жилой комнаты и кухни на оживлённую сторону (слева от окон - продуктовый магазин, справа аптека, напротив - автобусная остановка и площадь Рабочая). Длинные: коридор (12,6 кв.м.) и тамбур (4,2 кв.м.). Центральное отопление, холодное водоснабжение, газовая колонка (горячее водоснабжение). Входная дверь - одна на лестничной площадке (без соседей). Стоимость обозначена с учётом использования в дальнейшем для коммерческих целей.Для коммерции отличное место по проходимости.Возможен обмен на дом 65-70 кв.м. (от 2000 года постройки) или двухкомнатную квартиру в кирпичном (кирпично-монолитном) доме не менее 50 кв.м.