Продам участок под ИЖС

Cpoчная пpодажа!!! Снизили на 260тр!!! Прoдаю учaсток в коттeджном пocелке "Opexoвая рощa" плoщадь 6,26 сот, участoк пустой. ровный, не огоpoжeн, все коммуникaции пo мeже. Улицa пpактичеcки вся зaстрoeнa, соcеди пoстoяннo прoживaют.
Aдpec - Ростовская oбласть, Aксайский район, Щепкинское сельское поселение, посёлок Темерницкий, Коттеджный поселок Ореховая Роща, Тихий проезд, 10
Плюсы участка:
1. Близость к Ростову (по прямой 4,5 км от ул. Орбитальная) и удобный асфальтированный подъезд.
2. Прекрасная экология.
3. Наличие управляющей компании.
4. Наличие действующего автобусного сообщения.
5. Широкие улицы: 12-25 метров.
6. Оптимальные пропорции участка, позволяющие проектировать дом без ограничений.
7. Новый спортивный клуб для занятий теннисом и футболом

Про коммуникации
Вода — на участок, отвод 25 мм, с узлом учета в колодце,
Газ — по меже или по противоположной стороне улицы,
Э/Э — вводной щит с узлом учета, 380 В, 15 КВт и опора на меже участка,
Дорога к участку — дорога из щебня на геотекстиле