Продам участок под ИЖС

Семья строителей продает большой земельный участок площадью 1193 кв.м. с плодоносящим садом, находящийся в элитном коттеджном поселке по адресу Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица Алексея Русова, дом 40. Кадастровый номер 61:44:0020722:109 и 61:44:0020722:166.

Участок находится в черте города, на территории элитного охраняемого коттеджного поселка «Лесхоз», закрытая территория.
Въезд в поселок со стороны улицы Орской и со стороны улицы Щербакова, через шлагбаум на радиоуправлении. К участку ведет широкая асфальтированная дорога. Есть уличное освещение.

Возможна городская прописка. Рядом с въездом конечная остановка автобуса номер 3 (маршрут через Сельмаш по Большой Садовой на главный ж/д вокзал). Интервал движения автобуса по будням 9-18 минут, по выходным 11-22 минуты. В пяти минутах ходьбы продуктовый магазин, время работы 07:00-20:00.

Экологически чистый район, в нескольких минутах красивый сосновый бор, Темерницкая роща, с другой стороны березовая роща. Все соседи построили дома и постоянно живут в поселке уже несколько лет.
На машине до центра города: 30 минут, до международного аэропорта Платов: 40 минут.

На участке разрешено индивидуальное жилищное строительство, построены летний кирпичный туалет площадью 3.9 кв.м. и цокольный этаж дома 11x12 с гаражом, котельной и двумя комнатами.

Участок ровный без уклона, чернозем. Плодовым деревьям 12 лет, на участке растут абрикосы, слива, вишня, груша, яблоня, айва, боярышник, черешня и шелковица.

Электричество 380В, газ проведен по границе участка, центральное водоснабжение (холодная вода) и канализация.

Продает собственник, участок без обременений. Поставлен на учет 30 декабря 2002 года, право собственности от 07.09.2007.

Стоимость: 11 000 000 рублей (922 000 рублей за сотку)