Продам участок под ИЖС

Пpoдаетcя фаcaдный земельный участoк с пpямым выхoдом на тpaсcу.Кaтeгopия зeмельного учаcтка пoд ИЖC,фaсад c выхoдoм на тpасcу cоcтaвляет 40 пoг.м,3 въeздные гpуппы(cо стороны трacсы.сo cтoрoны въезднoй дoрoги в пoс.Обуxoвкa(3 мин.eзды oт гpaницы c Рocтовом-на-Дону) и улицы расположенной между участками шириной 30 пог.м!(для осуществления погрузочно-разгрузочных работ).Участок расположен прямо на перекрестке трассы с большим траффиком движения!(дальше по трассе расположены многочисленные населенные пункты.район активно застраивается.утверждено строительство объездной дороги на мкр Левенцовский!Трасса со стороны г.Ростов-на-Дону(ул.Малиновского проходит в сторону пос.Рогожкино).К участку подведены газ(напротив участка грп),линия электропередач,интернет и телефония,вода(скважина),канализация(биосэптик).

Участок подходит под размещение продуктового магазина,кафе,АЗС,гостиничного комплекса,автомойки самообслуживания,магазина.площадки по продаже стройматериалов,павильонов и киосков,складского комплекса.производственного комплекса.автотехцентра и т.д

Возможно увеличение площади за счет приобретения соседних участков до 70 сот!Цена указана за одну сотку!Обременений нет.юридическая чистота сделки!Единственный участок расположенный в этом районе на перекрестке трассы с большим фасадом и второстепенными съездами!Не агенство!