Продам участок под ИЖС

Paссмaтривaeмая территoрия  нaхoдитcя в Вoрошилoвскoм  paйoнe  города.  Рядом распoлoжeны: тopговый центp «Горизoнт», аквaпаpк «H2O» и ЖК «Гoризонт».

Ориентиp мecтoположeния зeмeльного учaсткa – TЦ « Гоpизонт».

Вoкруг предлaгаемoй площaдки рaсположены новые современные многоэтажные жилые дома, и данный земельный участок является зоной  перспективного развития территории Ворошиловского района.

Земельный участок находится собственности

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенный вид использования: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания.

В соответствии с документацией территориального планирования и градостроительного зонирования города Ростова-на-Дону данный земельный участок расположен в зоне  Ж-3/1/5.

По сути, такие высвобождающиеся территории  сегодня являются одним из мощнейших резервов для возведения  многоэтажных жилых домов и развития города Ростова-на-Дону.

Ж-3 - территориальная зона застройки многоэтажными многоквартирными домами.Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения преимущественно многоэтажной многоквартирной  застройки.

Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании генерального плана города. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %.

Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.

Инвестиционная привлекательность данного земельного участка интересна с использованием  земельного участка  в соответствии с его разрешенным видом использования по Правилам Землепользования и Застройки.

Инженерная инфраструктура: все инженерные коммуникации находятся непосредственно на земельном участке для строительства.

Технико-экономические показатели планируемого объекта

капитального строительства

На данном земельном участке возможно размещение жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, торгово-развлекательного центра и других коммерческих зданий и сооружений.

Общая площадь возможного объекта  ориентировочно составляет 358 тыс. кв. метров, в том числе нежилых (коммерческих) помещений.

Справочно: по существующим нормативам  на не застроенной территории земельного участка площадью  1 га, при высотности зданий 22 этажа,  возможно строительство 43-45 тыс.кв. метров.

Оптимальная этажность планируемого объекта – 22 этажа.

Себестоимость квадратного метра строительства каркасно-монолитного комплекса ориентировочно составляет около 30 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек за 2019 г

Стоимость реализации новостроек на данной территории ориентировочно составляет  от 53000 руб. до 57000 рублей за 1 кв. метр.

Вывод: анализ рынка новостроек города Ростова- на- Дону, а также исходные данные технико-экономических показателей предполагаемой застройки дают возможность сделать выводы о том, что предложения на рынке строящегося жилья пользуются стабильным спросом, развитие застройка территории данного земельного участка