Продам участок под ИЖС

Продаю участок 500 м2 в коттеджном поселке «Ореховая Роща» с сетями для подключения дома:
Вода — на участке, отвод 25 мм, с узлом учета в колодце,
Газ — по меже участка,
Электроснабжение - вводной щит с узлом учета, 380 В, 15 КВт и опора на меже участка,
Право на подключение к сетям оплачено.
Дорога к участку — дорога из щебня на геотекстиле.
Преимущества:
Возможность незамедлительно начать строительство своего дома.
Близость к Ростову (по прямой - 4,5 км от ул. Орбитальная) и удобный асфальтированный подъезд.
Прекрасная экология.
Потенциал роста стоимости участка.
Наличие управляющей компании в поселке.
Наличие действующего автобусного сообщения.
Широкие улицы.
Новый спортивный клуб для занятий теннисом и футболом, магазины, рынок в поселке.
До гипермаркетов Ашан и Леруа - 15 минут езды.
Оптимальное соотношение сторон участка - 25х20м, позволяющее проектировать дом без ограничений. Участок угловой.
Торг уместен.