Продам участок промышленного назначения

Продaетcя земeльный учaсток (в собcтвеннoсти), площaдью 1 га. (кадаcтрoвый 61:44:0041302:9) в зoнe "Дeлoвoе, обществeнноe и кoммерческое назнaчeние" пo aдрeсу: Рocтов-нa-Дону ул.Левобережнaя, 21. Участoк oгoрoжен, к учаcтку подxoдит аcфaльтирoвaннaя дopoга, нa гpанице учacтка cуществующая КТПН.
Участок с северной стороны граничит с р.Дон. По договору водопользования используется водный объект "для размещения причальных сооружений (мостиков), плавательных средств и гидротехнических сооружений (подпорной стенки)", площадью 1,3 га. В рамках договора водопользования возведено соответствующее причальное сооружение (обозначено на приложенных схемах).
И земельный участок и водный объект оформлены на юридическое лицо.
Идеальное месторасположение для развития гостиничного и рекреационного бизнеса, в районе с развитой инфраструктурой, в 300 метрах от "Ростов-Арена", одновременно по соседству Ростовский яхтенный порт, отель "Голубая волна", дом отдыха "Высокий берег".
Получен градостроительный план земельного участка, имеются технические условия на водоснабжение и электроснабжение. Фактически участок подключен к сетям электроснабжения.
Продажа вместе с имеющимися стройматериалами (на участке около 100 штук блоков ФБС, планируемых к использованию для строительства цокольного этажа вновь возводимой гостиница).