Продам 2-комнатную квартиру

Дo oчерeдных катаклизмов и санкций ) спoкойнo прoдаётcя пpoстоpнaя 2-x кoмнaтнaя квартира улучшeнной плaниpовки в доме №1 по ул. Батайскaя.

Дoм панeльный, улучшенной плaнирoвки (пострoенный когда-то для местнoго рукoвoдящeгo cостaва).

Бoльшaя придoмoвая тeрритория, aккуpaтнaя, многo зeлени, с достаточным пространством под стоянку авто.

5/5 этаж - меньше шума, пыли, комаров, плюс минимальный ежедневный фитнес для малоподвижно живущих.

Внешние стены квартиры/фасад дома снаружи дополнительно изолирован 10-мм теплоизоляционным материалом, покрытым специальной штукатуркой - по всем комнатам летом не жарко, зимой не холодно. Балкон застеклён, утеплён, обшит пластик.панелями, на окнах жалюзи.

Вид из окон на Сокольи горы, лес, а с балкона ещё на Храм, на р. Волгу и Жигули.

В квартире надлежащим образом установлены счётчики на горячую/ холодную воду, счётчик на газ.

С/у и ванная раздельные, стены и пол в них добротная плитка, обновлены все трубы, проведены коммуникации для подключения стиральной машинки-автомата.

Кухня: фартук плитка, стены обои, пол линолеум, кухонный гарнитур.
В большой комнате во всю высоту встроенный шкаф-купе, очень вместительный. Все межкомнатные двери в квартире из массива дерева.
Все окна пластиковые, трубы и батареи новые, оборудованны кранами.

Собственник один, взрослый, из квартиры все выписаны, никто не проживает - готова к продаже, ключ на сделке.

Ипотека, маткапитал -
да.

Квартира свободна, можно вселяться обживаться. Можно по желанию делать косметический ремонт. На "косметику" можно разумно поторговаться.

Инфраструктура:
детский сад - 150 метров,
рядом общеобразовательная школа, художественная школа,
стадион,
магазины (в том числе в доме, с другой стороны),
рынки.

В двух шагах горнолыжная трасса комплекса "СОК" с несколькими подъемниками.

В 50 метрах конечная остановка общественного транспорта (до Ж/Д вокзала, пл. Кирова, а/с Аврора) - всегда можно сесть и комфортно доехать до центра города, даже в час-пик.

С ул. Батайской прямой выезд на лесную дорогу, по которой можно всегда свободно выехать в центр города или вернуться, объезжая пробки в районе пос. Управленческий, пос. Южный, светофора у поворота на Красную Глинку, а также напрямую доехать до лыжной базы "Чайка", пос. Мехзавод и пр.

Небольшой аргументированный торг приветствуется у порога.

Спасибо за просмотр и удачной покупки!