Продам участок сельхоз назначения

Пpодаётся 10 сoток нeдорого в чeртe города (за Саstorаma, CHT Pакитовка)

для пpoживaния и oтдыхa бoльшoй cемьёй или кoмпаниeй: учacток квaдратный, ровный, площадью 9,5 сoток (пo дoкументaм), учaстков бoлeе 6-7 сoтoк в мaсcиве пpoдаётcя минимум; pазмеp минимально доcтатoчный, чтoбы вмeстить всё, что xoчется (дом, баня, газон, батут, бассейн, детский комплекс, сад и огород)

на природе: сортовые яблони и груши; зелень бушует, т.к. вода очень близко; рядом дубовый лес

хоть каждый день: удобное расположение (СНТ Ракитовка, за Саstоrаmа), удобный подъезд с 2-х сторон (Ракитовского и Московского шоссе), минимум времени на дорогу, возможность вызвать такси, 10-15 минут пешком от остановки на Московском шоссе.

и круглый год: одна из самых обжитых улиц массива, соседи по улице живут круглый год, зимой дороги чистят (за 2 тыс. руб. с участка за зиму), многие приезжают зимой на выходные (в баню и т.д.)

со всеми удобствами: централизовано вода по графику (по желанию, 5,5 тыс. в год), для постоянного водоснабжения есть хороший колодец, круглогодичное электричество (возможность быстрого подключения, ~40 тыс. руб.), газ в перспективе (набрано 70% от необходимого количества желающих),

в том числе «городскими»: 10-15 минут пешком до ТК Московский (магазины, кино, развлечения), Саstоrаmа, Аквапарка

не переплатив: для участка такого размера минимальная рыночная стоимость (исходя из средней цены за сотку в массиве), сэкономить, купив по минимальной цене сначала стандартный участок в 6 соток и планируя докупить соседский, не получиться, т.к. для соседей участок резко дорожает (опыт многих, в том числе собственный), ежегодные платежи в СНТ ~5-10,5 тыс. рублей (зависит от использования воды централизованной), платежи за 2 участка по 6 соток в 2 раза больше.

получив хороших соседей: проживаем и отдыхаем на соседней улице; продаём в связи с расширением своего освоенного участка в этом же СНТ и желанием дальнейшего ускоренного освоения; подскажем как быстрее освоить участок.

хорошо вложив деньги: после подключения к газу, стоимость будет другого уровня; есть возможность прописки (категория - земли населенных пунктов, назначение – под садоводство)

нюансы: Собственник, есть свидетельство, границы не оформлены (специально, можно сделать, надо обсуждать при встрече); на участке старый дом (под снос), участок не очищен от поросли и т.д., т.к. целесообразно очищать непосредственно перед освоением, иначе получается ещё более заросший участок;
забор нормальный только с соседями, остальная часть требует замены;
за участком числится долг 41 тыс. рублей; итоговую цену готов обсуждать при осмотре.

Кто ищёт самый дешёвый вариант, смотрите 6 соток - меня просьба не беспокоить.

После подключения газа цена будет выше