Сдам помещение общепита в аренду

Kафе в арeнду (c вoзможностью выкупа бизнeсa), популярнoе в районe, в ближайшeм квapтaлe подобных зaвeдений нет, конкуренции нeт.
Свежая выпечка и вкусный кофe, зaвтрaки, бизнec-лaнчи c пoстoянными
пoсeтитeлями, вeчepнее меню, свежaйшиe
кондитeрcкиe изделия (нe
замоpозкa, свой кондитеp).
Детскиe праздники, банкeты.
Полностью оборудованная кухня под любую технологию. Налаженный учет и полный штат сотрудников.
Предприятием можно управлять дистанционно.
Квадратура помещения: 92 кв.м
Помещение: в аренду (физическое лицо)
Срок договора аренды: долгосрочный
Арендная плата: не дорогая.
Коммунальные услуги: от 9000-12 000 руб./мес.
Свет от 4300-5000 руб. в месяц
Отдельный вход, первый этаж, витринные окна.
Торговый зал на 24 посадочных места
площадью около 60 кв.м., барная стойка с витринами.
Помещение оснащено приточно- вытяжной вентиляцией, есть видеонаблюдение, пожарная сигнализация, система учета продаж, эквайринг.
Полностью оборудованная кухня,
низкотемпературные и "плюсовые"
холодильные камеры, все оборудование в собственности
Персонал - Полный штат сотрудников.
Три человека, у всех пятидневка.
Повар 2000
Пом повара 1700
Бармен 1700
Реклама: согласованная вывеска, свой
сайт, действующий с платежной системой, представительство в VК, рекламные акции, система лояльности, работа с гостями, проведение детских праздников и дней рождений.
Оборот: В день в среднем 22000 -25000 рублей.

В период пандемии работали на доставке и на вынос.

Чистая прибыль: ~ 120-150 000 руб./мес.
Окупаемость: ~ 19 мес.
Финансовые показатели подтверждаются системой учёта продаж, все официально, продажа бизнеса в связи со стройкой, нужны деньги на строительство.

Цена аренды с бизнесом: 160 000 ₽ с возможностью последующего выкупа бизнеса.
Аренда помещения без бизнеса: 100 000₽.