Продам дом

Пpодaм дoм без отдeлки 201м2 нa участке 10 сoток в CПб Орлoвcкий леcoпaрк, CHT «Cвeтлана». Рядом пeсчaныe пляжи Орловского каpьeрa, 5 минут нa машине от мeтpо «Oзeрки», торговых центpов «О’KEЙ», «Лeнтa». Ha учаcтке c пoдводкoй к дoму колодец c питьeвoй вoдой и стaнция биолoгичecкой очистки стоков.
Концепция дома.
Дом 2017 года постройки, в 2-а этажа, каждый по 81,5м2, строился с возможностью (необязательной!) проживания 2-х семей – родители внизу, молодая семья наверху (или хозяева – гости). Для обеспечения такой возможности автономного проживания было предусмотрено два отдельных входа. Дверь второго входа ведёт сразу на второй этаж. Она расположена на высоте 1,5метра, на площадке между двумя маршами лестницы, ведущей с 1-го на 2-ой этаж. К этой двери со стороны участка спланирована своя наружная лестница (если нет необходимости в раздельном использовании этажей, то вместо этой входной двери можно вставить окно, которое осветит оба пролёта межэтажной лестницы). Т.е. если закрыть на 1-м этаже дверь на лестницу, то 1-й и 2-й этажи станут полностью автономными. Есть ещё один выход из дома – из гостиной 1-го этажа, на предполагаемую обширную открытую террасу, устраиваемую при доме, обращённую в сад.
Внутренняя конфигурация (размеры комнат, размеры и расположение окон и дверей) спланированы в том числе с привязкой к рациональному размещению мебели и оборудования (за базу взяты размеры ИКЕА). На каждом этаже своя отдельная ванная и санузел, гардеробная, кухонная зона. Размеры зон приведены на схемах.
Подвал 38м2 с теплоизоляцией может быть использован при отсутствии отопления для хранения урожая или при отоплении как дополнительное жилое помещение.
Конструкция дома.
Фундамент утеплённый, по технологии ТИСЭ. Стены и межэтажное перекрытие из газобетонных блоков АЕRОС ЕСО ТЕRМ РLUS 100, обеспечивающих максимальную теплостойкость. Дом строился исходя из концепции максимальной прочности (в том числе, сейсмостойкости), арматура опор фундамента перевязана с арматурным каркасом утеплённого ростверка. Прочность конструкции обеспечивается дополнительно горизонтальными и вертикальными армированными бетонными поясами.
Высота от пола до перекрытия 1-го этажа - 3м, 2-го этажа до конькового бруса – 4,5м, подвала - 2,6м.
В мансардном этаже в скатах вентилируемой крыши планировалось несколько мансардных окон. Сейчас крыша покрыта гибкой черепицей (по ламинированной водостойкой фанере 12,7мм), но это сплошное покрытие черепицей сделано специально. Дело в том, что такие окна (например Vеluх) легко снять, т.е. похитить. Врезать можно позже, при продолжении работ, утеплении и отделке, по уже существующей кровле, для этого оставлен запас гибкой черепицы и её крепежа. Ровно также, как позже на крышу можно вывести лёгкую трубу каминной кассеты, например.
На участоке:
Кроме нового дома есть домик садовый 62,5м2 нежилой и хоз.блок.
Все строительные материалы, перечень работ и их стоимость сведены в таблицы Ехсеl, произведена фотофиксация стройки.